（吉隆坡16日讯）房屋及地方政府部近期提出的《都市更新法案》草案引起房产界的广泛关注。世界不动产联盟马来西亚分会（FIABCI Malaysia）指出，该法案的落实有助解决我国城市中心老化问题，释放地段潜力，但同时必须保障业主权益，并避免政府过度干预私人产权。
世界不动产联盟马来西亚分会全国委员符儒仁强调，城市重建已非选项，而是城市发展的必然过程，但重建计划应由业主主导，而非政府单方面强推。
他对草案第二部份，可能赋予地方政府划定重建地段的权力表示关切，提醒政府不应绕过业主意愿。
“尽管政府正为城市重建进行准备，最终是否启动重建，应由业主决定，而非由政府主导。”
下调业主100%同意门槛
符儒仁也指出，目前须业主100%同意的门槛过高，难以推动重建，建议借镜新加坡、日本等国做法，将门槛下调至75%-80%。
对于法案建议成立土地审裁处。以解决纠纷，符儒仁表示支持，但强调该机构必须独立运作，不应由与城市计划审批单位相同人员组成。应纳入更广泛的利益相关者，例如专业团体和非政府组织，以确保公平与透明。
分阶段进行吉隆坡试点
与此同时，世界不动产联盟马来西亚分会秘书长拿督何美霖则建议，城市重建应分阶段进行，首阶段从吉隆坡试点实施，由特别工作小组带领实施，借此优化标准作业流程，未来再扩大至州级与全国。
在集体出售与资产估值方面，符儒仁认为法案应建立一套清晰、公平的制度。
他建议设立业主主导的销售委员会，并透过公开招标方式处理资产出售，以确保公平价值。此外，收益分配方式亦应因应实际情况而定，包括以股权比例、单位面积或估值分配等方式。
“重建后资产价值应达原有的2.5至3倍，以确保经济效益。同时应考量搬迁、租金等过渡成本。”
带来经济与社会价值
此外，世界不动产联盟马来西亚分会副主席陈孝忠则表示，借鉴国际经验虽重要，但更关键的是城市更新能带来的经济与社会价值。
“重建不应仅是提升资产价值，更应改善原住民生活品质，提升基础设施与公共设施，创造更安全宜居的社区。”
他表示，我国已有成功案例，如Razak Mansion蜕变为 1Razak Mansion，即为良好范例，不仅提供居民现代化住房，也优化土地使用与社区空间。
避免弱势群体被边缘化
无论如何，世界不动产马来西亚分会认为城市重建可为大马带来深远影响，不仅提升房产价值与吸引新投资，更能活化社区、创造就业、刺激经济。
然而，在实施过程中亦须注意社区参与与可持续发展，避免弱势群体被边缘化。
该会也强调政府与发展商需共同努力，在发展与社会包容之间取得平衡，方能确保城市重建的长远成功。
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