（吉隆坡16日讯）WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）旗下的佰乐泰房产信托（Paradigm REIT）今日正式推介招股书，发售5亿6000万单位，让散户和与机构投资者申购，并在6月10日登陆马股主板。
按照每单位发售价1令吉，以及佰乐泰房产信托上市的总单位数16亿单位计算，该公司上市后的市值为16亿令吉。
当中的1亿9486万股将供WCT控股的股东认购；3200万股让大马公众申请认购；2779万股保留给合格董事、员工和对公司有贡献的人数认购；2亿股通过私下配售予获得投资、贸易及工业部（MITI）批准的土著投资者认购，剩馀的1亿零534万股则是私下配售给机构投资者和特定投资者。
拟24.37亿向WCT收购资产
根据招股书，佰乐泰房产信托将以24亿3700万令吉向WCT控股收购三项资产，包括八打灵再也佰乐泰广场、巴士武吉丁宜购物中心与新山佰乐泰广场，并发行16亿单位及8亿3700万令吉现金作为支付。
佰乐泰房产信托在2022年至2024财政年的净产业收入（NPI）连续3年走高，依续录得1亿零549万,1亿1671万和1亿4722万令吉。
截至2025年3月底，该产托旗下三项资产的出租率维持在高水平，介于97.7%至100%之间。
不担心市况影响股价表现
佰乐泰房产投资信托还将获得WCT控股的优先收购权（ROFR），拥有在未来优先收购WCT控股直接持有或发展的房产。
佰乐泰房产信托首席执行员蔡巧莲在招股书推介礼后出席记者会。
询及近期IPO市场上市表现均表现低迷，公司是否有信心在上市后取得良好表现，蔡巧莲回应说，公司对上市前景充满信心。
“我们当然非常有信心。佰乐泰是一只具备防守特性的资产型股票，我们不像其他公司，IPO会受到市场波动的影响。
她指出，作为一家新晋房产信托公司，佰乐泰房产信托拥有实质资产支撑，商业模式明确、现金流稳定，属于固定收益型投资工具。
“我们每年会将至少90%的盈利分派给投资者，一年分两次，预计年化周息率可达7%。”
同时，蔡巧莲提到，佰乐泰房产信托的投资者群体通常都是比较稳健型的，他们寻求的是非常稳定的回酬，而且这种收入是可以预估的。所以事实上，会投资在房产信托的人，通常都是寻找固定收益的投资者。
“如果你把回酬与定存或其他更安全的资产比较起来，其实表现并不逊色。事实上，在目前这种市况下，对我们反而是有利的。你看一下房产信托领域在马股里的表现，其实比其他板块都要好。”
负债率维持在良好水平
另一方面，佰乐泰房产信托在完成收购三家商场后，其资产负债率仍维持在健康的0.34倍水平。展望未来，该公司计划于2026年向WCT控股收购三家酒店，并预计在2027或2028年间，完成对Gateway@KLIA2商场的收购，进一步拓展资产组合与收益来源。
马银行投行为佰乐泰房产投资信托此次IPO的首席顾问、首席账簿管理人及独家包销商；而银河证券国际及大马投行担任联合账簿管理及包销商。
佰乐泰房产投资信托上市时间表
推介招股书/公开申请新股：5月16日
首次公开售股认购截止日期：5月23日
股票抽签日：5月28日
分配新股给成功申请者：6月9日
上市日期：6月10日
资料来源：招股书
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