(吉隆坡11日讯)随著国家银行近5年来首次降息,分析员认为,民众买房屋不但可享有较低房贷利率,发展商家的融资成本也将下降,这对产业市场的整体发展有利。
大华继显证券分析员表示,国行将隔夜政策利率(OPR)下调25个基点,至2.75%,预计将减轻发展商的融资成本,并刺激房产需求,尤其是首购族和“小房转大房”的需求。
根据该分析员粗略估计,按照发展商的40%至60%的浮动利率债务比例,OPR下调25个基点将使实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)、双威(SUNWAY,5211,主板工业股)与绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)等发展商2026年的盈利提高不超过2%。
“从民众买房角度来看,假设35年供期的50万令吉房屋贷款利率,从4%下降至3.75%,那浮动利率贷款的每月供款预计将下降3.4%。”
持续看好产业领域前景
与此同时,分析员指出,随著OPR下调之后,其追踪的产业股目标价已上修2%至10%,因降息令产业股的盈利适度增长,也提高了民众购买房屋的能力。
大华继显证券横,在柔佛依斯干达2.0主题、利率下调及公共交通导向发展投资需求回升的加持下,预计房产市场将在2025年下半年恢复成长趋势,因此维持产业领域的“增持”评级。
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