（新加坡18日讯）凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）拟以3亿2900万新元（10.8亿令吉），脱售新加坡的五处工业与物流地产。
信托管理公司星期一（8月18日）开市前发文告公布这一消息。
文告说，这五处地产的市场估值约为3亿1130万新元，出售价格较市场估值溢价约6%。如与信托的原始购入价2亿7420万新元相比，溢价约20%。
信托管理公司指出，这次出售符合管理公司积极推动资本循环的策略，有助于提升信托资产组合质量，并提升股东回报。
扣除相关费用后，信托预计可得净收益约3亿1310万新元。收益将用于为已承诺的投资提供资金、偿还债务、向子公司提供贷款、满足一般企业及营运资金需求，以及分配给信托持有人等。
为估算这次出售对信托杠杆率的影响，假设将净收益全部用于偿还截至去年底的贷款，信托综合杠杆率将由37.7%降至约36.6%。
拥有226个地产
拟议出售预计将在今年第四季完成。完成后，信托将拥有共226个地产，包括新加坡93个、澳洲34个、美国49个以及英国和欧洲50个。
这次脱售前，信托在6月以2650万元出售位于美国波特兰的商业地产Parkside。Parkside的出售价较截至2024年底的市场估值溢价约45%。
今年迄今，信托已累计宣布出售总额3亿5550万元的地产。
文告说，假设这次五处地产及Parkside的出售均在2024年1月1日完成，那么2024财政年信托的净房地产收入将减少约2160万新元，每单位派息（DPU）预计下降约0.399分。
信托管理公司预计，这些资产的出售不会对2025财政年信托净资产值及每单位派息产生重大影响。
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