（巴生10日讯）消费税开跑超过一个月，随著建筑材料、地皮价格和外劳工资等费用跟著水涨船高，造成巴生一带房屋每间至少飙涨2万令吉！
住宅房产虽免消费税，但建筑材料，如钢铁、洋灰、砖块等都在消费税清单内，发展商基于成本高涨，屋子被迫起价。
巴生建造行主席拿督黄东春受询时说，尽管购买房产虽可豁免消费税，但发展商在买进建材时遭征收6%消费税，而却无法通过索回进项税的方式取回款项。
“发展商被迫吸纳建筑材料的消费税，导致成本高涨，屋子只好涨价，因为亏本的生意不会有人要做。无论如何，发展商也担心屋子定价太贵卖不出，都不会乱涨。”
他指出，面积越大的房子，屋价就涨得越高，因为所采用的建材品质较好，用到的工人和材料更多，这也意味，发展商所承担的消费税，也就越高。
他说， 建筑业大量采用外劳，高昂的工作准证申请费用、人头税及签证费等，导致外劳代理公司抬高工人价钱，进一步将建筑成本推高。
“外劳的工作准证费几乎每年都在调涨，因为申请手续很难，而且很漫长。如今政府再推出MyEG系统，雇主还要额外支付服务费，造成聘请外劳的费用，比以前提高70%至80%。”
地皮不断涨价
此外，他指出，地皮也不断在涨价，种种因素的结合下，导致建筑成本高涨，令发展商大吃不消，只好调高屋价。
他说，在消费税执行后，巴生一带各类型的房屋，每间至少已调涨2万令吉，有关涨幅度是视地点和房子面积而定。
“在建筑成本增加后，一间20尺乘70尺的单层排屋，屋价如今已从28万令吉涨至30万令吉左右，涨幅度达2万令吉。”
至于双层排屋，他说，因面积较大的关系，所以涨幅度比单层排屋来得高，每间至少涨2万5000令吉，一间22尺乘70尺的双层排屋，屋价如今已达至55万令吉左右。
成本增40% 发展商吸纳
雪隆建造行检察长梁锦权表示，除了特定原料如洋灰和钢铁，大部分建筑原料都随著消费税落实后应声起价，初步估计建筑成本甚至提高近40%！
他补充，即使是洋灰的价格在实施消费税之前，也从原本的17令吉（50公斤）涨至20令吉左右，因此加上消费税的6%，对业者也是一笔沉重的负担。
“房屋属于豁免消费税商品，因此我们变相成为消费税的最终缴费者，如果提高近40%的成本全数转嫁给消费者，代表屋价提高近半，也会严重影响市价。”
雪隆建造行主席梁振河指出，随著消费税正式落实，从建筑原料到机器维修成本都至少增加6%，加上工人也会开始要求调涨薪资，代表业者的成本未必单纯增加了6%。
屋太贵恐没人买
另一方面，发展商拿督陈尚成说，如今新建的房屋产业已买到很高价，加上房屋销售放缓，因此部分发展商不会直接把增加的成本负担加诸在房价中。
“房屋销售放缓，除了因为消费税，最大的关键在于银行在批准贷款时也很小心翼翼，若有很多购屋者都贷不到款项，届时就会直接冲击到发展计划，甚至导致发展计划停摆。”
一名不愿具名的发展商也表示，目前还看不太清消费税对建筑业实际带来的连带影响，估计在3至4个月后就会明朗化。
惟，他认为，即使建筑成本高涨，很多发展商也不会将之加诸在房价当中，因为巴生谷一带的房价已经很高。
他说，如今一些房价已经很高，如果再把成本负担加上去，屋价太高就会影响房屋的买气，与其房子卖不出，倒不如发展商自己吸纳增加的负担。
“以前的房屋不用宣传，即使还未正式推介，就已经售罄，但现在新的房屋单位，却要不断打广告来吸引购屋者。”
民众撙节 房产市场冷淡
受到消费税和经济低迷的强大冲击，屋子买卖交易和建筑业现在处于放缓的状态，市场一片淡静。
黄东春说，消费税落实后，民众开销增加，凡事精打细算，购买力已大大减弱，加上许多人已赶在消费税之前买了房子，目前的房产买卖市场可说很冷淡。
他指出，房产业早前已受到政府打房计划，银行束紧借贷条件的冲击而放缓下来，如今雪上加霜，再受另一波打击。
他说，以前房产业百花齐放时，小型发展商一年内房屋卖出70%不成问题，现在的情况却是一两年内卖出30%已算很好。
“随著房产市场放缓，小型发展商的建筑工程也跟著慢下脚步，因此现在的心态是卖完手上的单位，才做下一步打算。
随著雪州政府和中央政府个别推出可负担房屋计划，成千上万间的廉价和中价屋供民众购买，黄东春说，政府的廉价屋计划，对小型发展商影响不大。
他说， 小型发展商所建造的房屋，一般建在市区或市区周围，仍受民众青睐，而政府的可负担房屋是大部分建在外围。
“一切还未明朗化，房屋市场也不知几时可以回温，目前只能静观其变，走一步看一步。”
