（芙蓉2日讯）因在地理位置占优势，位于森美兰汝来无论是屋业、饮食业、商业或是工业领域，近年来皆迅速发展，如今仅剩下约30%的地段等待被发展。
对于汝来的发展，能以奇特情况形容，从1982年开始发展的首10年里，基于缺乏良好的规划，曾一度停滞不前逾10年；90年代后期，政府宣布在雪邦设立国际机场，汝来这小镇“死灰复燃”地展开新一轮的发展，十几年下来才有今时今日蓬勃面貌。
初期发展不理想
原属于一个小镇及油棕园地段的汝来，基于地理位置占优势，不管是要南下或是北上，皆可谓是必经之路，尤其是当初还未设有高速大道时，使用旧路的车辆皆须驶过这个朴素的小镇。
有了国际机场这个亮点建设，为这个小镇增添了发展的可塑性。初期先开发约300英亩地段，首项发展计划兴建了一个小型工业区及逾千间的商店为主，当时的反应并不怎么理想。
当时，汝来并没有展开任何的屋业发展，以至在缺乏人潮下，令工业区仅开设了数间工厂，而商店虽已售罄，但营业的业者则是少之又少，无法带旺汝来这个小镇。
担任汝来市议员12年，现为汝来马华服务中心主任俞熙龙，可谓是见证著汝来这小镇“起起落落”，他向《东方日报》说，现今的汝来可谓是分成3个部分，即旧街占了5%、工业区占了45%及屋业及商业区则拥有50%。
地理位置占优势
他说，在屋业及商业区50%里则又分成2个区域，即汝来新镇占35%及汝来英比安（NILAI IMPIAN）占15%，分别由不同的发展商进行发展。
“尤其是拥有6000英亩的汝来新镇，80%以房地产为主，即包括住宅区及商业，而10%地段则作为大专学院之用途，至于剩下的10%土地仍有待发展中。”
他指出，国际机场设在雪邦地区，让汝来小镇获得蓬勃发展外，也在获得南北大道及加芙大道加持下，四通八达的道路更让汝来占上优势。虽然在首阶段发展得并不理想，汲取了经验后，当汝来展开第二度发展时，各相关部门展开完善规划，正式让汝来得以发展起来。
“迅速的发展让汝来不管在屋业、饮食业、商业或是工业领域方面，都取得平衡的发展，让汝来从此之后不再属于一个‘沉静’的小镇，十几年下来能继续发展的地段也趋近饱和情况。”
节省地段 迎合市场 汝来屋业朝上发展
在面对吉隆坡住宅区饱满后，最为靠近首都的汝来，首当其冲成为不少隆市民开启“住在汝来，工作在吉隆坡”的生活模式，在市场需求量渐渐增加情况下，汝来屋业也朝高层楼的公寓发展，节省地段之余也迎合市场上的需求。
俞熙龙说，发展商改兴建高层楼的公寓，除了是迎合市场上的需求外，也基于现今汝来的地段价格节节上升，所以发展商也改变策略，采用“城市模式”展开发展，以多元化方式，除了兴建公寓外，也在公寓底层建设购物商场或是运动场所。
他指，虽然森州政府从推行“住在芙蓉，工作在吉隆坡”至如今“住在芙蓉，工作在芙蓉”，但对于汝来的情况，却演变成“住在汝来，工作在吉隆坡”模式，除了地点靠近外，也因汝来屋价并没吉隆坡来得高。
多数靠近学院
“一直以来，汝来是以巫裔占为大多数，所以他们都是采用这模式；至于在汝来华裔人数较少，而且年轻一辈的较为向往大城市生活，所以大部分已迁往城市，仅是在佳节时刻才回到汝来。”
俞熙龙指出，已获兴建的绝大部分高层楼公寓，都是设立在与大专、大学等较为靠近的地区，因此不少学院等也租下公寓单位，以作为学生宿舍，并且安排校巴载送学生到学校上课。
“这有效让大学、大专或学院等节省地段建设学生宿舍，而可为校方在发展教育方面更趋向更多元化。”
