(吉隆坡9日讯)格灵芝在2006年重新规划及发展,并易名孟沙南城后,激发当地无限的发展潜能,10年间发展计划完成约50%,剩下的部分需耗时约7年完成,相信待整项发展计划完成后,孟沙南城将打造成“吃喝、玩乐、生活、工作”一应俱全的耀眼社区。

孟沙南城(Bangsar South)的地理位置极佳,位于吉隆坡及八打灵再也之间,人民可通过联邦大道及新班底大道,驶向隆市及灵市。

据了解,孟沙南城的主要发展商UOA发展有限公司,将把占地60英亩的孟沙南城规划成各一半的住宅区及商业区,其中也包括6英亩的中央公园。

随著近年孟沙南城迅速发展成为高尚住宅区,房地产价格亦明显上涨,预计待整个发展计划完成后,当地的房地产价格将至少再提升约20%。

地理位置理想

房地产经纪周先生表示,从10年前孟沙南城开始发展至今,当地房地产价格可谓上涨200%,而近3年来的上涨幅度为30%。

“我们对孟沙南城都持乐观态度,毕竟当地的地理环境位于市中心,与谷中城毗邻,不论是前往灵市或隆市都很方便。”

他说,相信待孟沙南城整个发展计划完成后,当地的房地产价格将再次上涨20%,惟这仅是保守估计。

“尽管目前房地产的市场放缓,但孟沙南城的房屋仍十分热门及抢手,目前该地段每平方尺的价格约为800至1000令吉。”

周先生表示,孟沙南城的发展亦顺势“带旺”毗邻地区,如班底山园(PantaiHillPark)的房地产在近3年内,也提高约20%,然而其价格并不会与孟沙南城相同。

发展商更强调的是建筑物之间的衔接,除了提供免费川行巴士服务外,也涵盖建设衔接人行道至轻快铁站。

唯一仍缺大型购物商场

孟沙南城在近年内,从默默无名的马来小甘榜迅速发展成为全面性高尚社区,众商家对于当地未来发展持乐观态度,并有信心成为隆市内另一个小市中心!

目前,该区仍欠缺一间购物商场,受访市民也认为,一个成熟的社区是需要一间购物商场,让民众采买日常用品休闲购物。

餐馆经理刘春艳(42岁)表示,孟沙南城的地段还有广阔的发挥空间,随著酒店和办公大楼即将在今年竣工,相信将吸引更多外国公司入驻。

“我在2年前到此工作时,德士司机也不知道孟沙南城在哪里?经过发展商推动多项发展后,孟沙南城已成为家喻户晓的热门地点,房屋租金甚至上涨30%,即使有钱,也是一房难求!”

形成小市中心

“当地设有巴士及铁轨交通工具,而停车位不足是多个商业区面对的问题,但南城则没出现这问题;另有医院、学校、银行、广场及办公大楼,形成一个一应俱全的小市中心。”

她认为,当地唯一缺乏一间大型购物广场,倘若广场建成后,将可带来无限商机。

理发师谢隆得(34岁)表示,当地近2年的地价从1方尺400令吉提高至最高900令吉,证明从甘榜格灵芝发展成高尚孟沙南城的未来发展具有极大潜能。

“南城地势佳,无论是从隆市、蕉赖或八打灵再也前来都十分方便,但发展商必须考量当地的交通规划,以解决交通阻塞问题。”

另外,餐馆业者何鸿泉(30岁)表示,当地有多栋办公大楼,因此工作日时上班族人潮众多,但周六及周末时,人潮则明显减少。“倘若大型购物广场,如巨人霸级市场进驻后,不但人潮将增加,地价也将随之提高至少10%。”

发展完成50% 增出入口拓路

UOA发展有限公司发展总经理李振仁接受《东方日报》访问时指出,当地发展已完成50%,至于今年最新完成的发展计划,坐落于TheVertical将涵盖公寓式酒店及2座办公大楼,分别将在本月及8月竣工。

“2座办公大楼将超过30层楼高,其中1座办公楼将作为公司的办公楼,另一座则将出售于其他公司,目前几乎已全数出售。”

他说,目前公司已兴建首2期共1190间单位的房屋,接下来将进行数期房屋发展,预计涵盖3000间单位。

“至于现有涵盖餐厅、零售店及超级市场的TheSphere仅属暂时性的大楼,未来将重新发展,并注入更大型的超级市场、戏院和餐厅等,供居民和上班族饮食、消遣和购买日常用品。”

他说,公司更强调的是各建筑物之间的联系,包括从格灵芝轻快铁衔接至孟沙南城的人行道。

“为了舒缓当地交通,公司与市政局联合开辟来往联邦大道和隆市西部疏散大道的出入口,并将格灵芝左路原有的2条车道扩展至4条。相信待整个计划完成后,孟沙南城的价值将随之提高。”

另外,VE公寓式酒店总经理贺振光表示,即将在本月推介的公寓式酒店将涵盖427间客房,且经营条例将有别于一般酒店,相信可吸引更多国外工作人士入住,毕竟当地有许多长期在大马工作的外国人。

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