（吉隆坡17日讯）国内经济不景气，行情欠佳，加上不少消费者缩紧荷包谨慎消费，以致过去曾“一铺难求”的隆市外围商业旺区，如云顶吉冷路和甲洞美娜园，现竟也有店铺“丢空”数月待租出！
自去年落实消费税后，就对各行业带来一定的冲击，随之的令吉贬值以及国际原油价格下滑对我国国内经济造成颇大的影响，而房地产业作为“最敏感”的行业之一，也在实施消费税后出现走淡的情况。
房地产经纪刘贤和指出，甲洞和位于文良港都属隆市中心外围地区，因此各业，甚至是同行之间的竞争力颇大，所以，造成这两个地区的店铺，在近期内会出现难租出的情况。
宁愿空置不降租
“相比之下，市中心的竞争虽然颇高，但其消费基础非常的强，所以，市中心的店铺或商业单位的需求还是颇高。”
“反之，外围地区的营业情况转差，加上同行之间的竞争，造成许多业者都难支撑而宣告结业，最终就腾出店铺。但其实，这些店铺单位的业主也不愁租不出，反观，他们宁可不租也不愿压低租金，以避免市场出现‘炸价’的情况出现。”
房地产经纪蔡健堡指出，确实，在云顶吉冷路PV128商业中心的底层，有至少3个单位已空置数月无法租出，而楼上也还有多个单位也空置一段时间了。
“这些单位过去都是餐饮业者所租下，无可否认他们选择结业是因行情欠佳和租金过高，而令到生意无法再做下去。”
租金过高难支持
“这里的租金，底层面向大路的，每月要1万500令吉至1万5000令吉不等，若是角落单位每月租金则要3万令吉至3万5000令吉不等。”
他分析，PV128之所以有业者结业，除是行情不好外，租金过高也是其中因素。这里的消费者也是以学生为主，他们的消费能力并不会太高，业者不能把食物价格定得太高。因此，才会有业者无法支撑而选择结业。
他说，虽然PV128有数个单位多月无法租出，但它仍是云顶吉冷路最旺的商业中心，因为商业中心有打开一个出入口，方便后方公寓的居民进出商业中心。
“而PV128的附近还有数个商业中心，因出入不便，所以出租率也不理想，其中有个商业中心估计有60%的店铺单位是未能租出；而PV128都是以经营餐饮业为主，消费者都是以华裔为主，所以，同业竞争也相对厉害。”
“而这些商业中心店铺的租金，面向大路的单位每月要4000至1万500令吉不等，而角落单位也要1万5000至1万8000令吉不等，但这些单位存在许久无法租出的问题，甚至有个角落单位，已有4年无法租出，问题出现在地理位置欠佳，以及行情走淡。”
甲洞美娜园店铺不再抢手
住宅区集中的甲洞地区，过去数年十分抢手的甲洞美娜园，也在最近几个月出现店铺空置情况。
房地产经纪叶先生则说，在甲洞美娜园，过去也鲜少会出现店铺单位数月无法租出的情况，但现在已有约5个单位，已数月无法租出。
“其实这里的租金尚算不错，每月要5000至6000令吉，而角落间则是逾1万令吉。但是，现在行情走淡，在旧业者结业后，仍没有新的业者要‘进场’，所以单位也只能空置。”
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