报导:张訏萍

(蕉赖11日讯)发展越趋饱和的吉隆坡蕉赖,最近一两年来到处可见大兴土木,但因为土地有限,以致大部分的新兴发展计划只能“往上”发展,目前蕉赖区至少有3项大型综合性发展计划在施工中,一旦捷运计划全线开通,预计未来一两年后,整个蕉赖的发展面貌将有很大的不同!

以前的蕉赖,因距离隆市相近,因此从早期起,便陆续建立很多花园住宅区,有的距今已有30至40年历史,主要都是低密度的单层或双层排屋;但随著时代的变迁以及捷运计划的进驻,让蕉赖区近年来跃升为发展热点。

捷运吸引投资

根据观察,近10多年来在蕉赖展开的发展项目,大部分都是高楼计划,让发展计划沉静一时的蕉赖,像是迎来产业发展的第二春一样,除了房产发展兴旺外,蕉赖区近年也陆续兴建购物商场和商业及办公大楼,为蕉赖区迎来发展的新契机,可以预见,蕉赖未来的居住人口也将翻倍在增长。

其中的3项大型综合发展计划,就包括了由怡克伟士(EKOVEST)发展的Eko Cheras项目、Boustead控股公司发展的MyTown综合发展计划,以及双威集团(Sunway)旗下房地产臂膀展开的综合性发展项目。

而这些项目的最大共同点,就是都建有各别的购物商场、服务式公寓、零售店铺、酒店或是办公大楼等。

无独有偶,这一些发展计划附近,皆拥有捷运服务,这也是吸引投资方砸钱投资发展的最大因素。

当然,除了这3项大型计划外,在第一花园、蕉赖桑林花园以及蕉赖美达花园一带,近期也在大兴土木,包括兴建高楼住宅单位或是多层次停车场等。

获年轻人青睐

怡克伟士董事经理拿督斯里林景清接受《东方日报》记者访问时表示,蕉赖早年的房地产发展,主要兴建单层或双层排屋的花园住宅区,属于低密度的发展区,但如今在蕉赖的新兴房屋发展计划,很多都已往高楼发展,部分甚至是50层以上的高楼。

他说,在他看来,蕉赖尚具有很大的发展潜能,未来的蕉赖将会蜕变成一个集居住、休闲和吃喝玩乐为一体的成熟发展区。

“民众根本无需再到隆市或灵市消遣,也能轻易乘搭公共交通(捷运路线)到隆市上班,避开塞车,这种新兴的发展模式,预计会更受年轻购屋者的青睐。”

他指出,相比起隆市,蕉赖房产要更加便宜20至30%,因此不少在隆市工作的上班族,会选择在蕉赖落脚。

“其实,Eko Cheras的发展地段早在10年前已被我们买下,直至捷运进驻后,我们才决定展开发展。”

购物商场进驻呈现新面貌

一名蕉赖房地产经纪邱雷直言,蕉赖的发展其实早已趋向饱和,如今再有新兴的发展计划,预计未来蕉赖区会更为密集。

他分析指,蕉赖的房产特别是高楼单位,已出现供过于求的情况,但不知捷运开通经过蕉赖后,会否带来改变。

他指出,蕉赖区近一两年来虽然在大兴土木,但附近的房产价格并未有明显提高。

“当然,我们也期望,捷运站附近的新兴发展计划,能够刺激整个蕉赖区的房产走势。”

“以前只有利双购物广场,如今多个购物商场纷纷进驻蕉赖,相信能进一步带动房产。预计蕉赖区在2年后,会改变不少,呈现不一样的面貌给大家。”

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