尽管蕉赖这两三年来蓬勃发展,吸引许多投资者,但蕉赖区内的购物广场却似乎有些“过多”。图为新进驻的双威伟乐城,类似的综合性发展计划,比较适合蕉赖现在的发展模式。

(吉隆坡24日讯)处在市区和郊区策略地理位置的蕉赖,近两三年来有非常大的变化,除被第一捷运路线涵盖在路线范围内,近年来更出现多家新购物广场,合指一算在蕉赖区或沿蕉赖路,就有12家购物广场和霸级市场!

蕉赖的面积有44平方公里,但大大小小的住宅花园估计有逾50个,人口估计有20万。因此,蕉赖人口相对较密集,加之北部毗邻安邦,南部衔接加影,以及有多条主要公路和大道都能通往的地理优势,因此,蕉赖从开埠至今都朝气蓬勃。

在蕉赖区内或沿著蕉赖路(Jalan Cheras)就有许多广场、霸级市场,这包括早期的蕉赖利双广场、Viva Home、桑林壹广场(1 Shamelin Shopping Mall)、蕉赖中环广场(前身为凤凰广场)、Ikon康乐、马鲁里永旺霸级市场、康乐巨人霸级市场和美达花园特易购。

而在近期内设立的购物广场,则有双威伟乐城购物广场(Sunway Velocity Mall)、蕉赖宜家(IKEA Cheras)和MyTown购物中心。

在蕉赖或沿著蕉赖路,就有多达12家购物广场和霸级市场,其中包括蕉赖宜家。
在蕉赖或沿著蕉赖路,就有多达12家购物广场和霸级市场,其中包括蕉赖宜家。

非所有商场有人潮

还有即将在明年初首季竣工的蕉赖亿国城(Eko Cheras)综合发展计划内也有一间购物广场,即合共起来蕉赖区内就有12家购物广场或霸级市场。

尽管这些广场令蕉赖看似繁华,但居民甚至是房地产经纪都认为,蕉赖的购物广场和霸级市场已出现供过于求的迹象,而且,也并非所有的上述广场都拥有高流动的人潮。

美达花园柏利玛柏兰岭公寓管理机构主席邹天才指出,以蕉赖居民的角度而言,蕉赖区内的购物广场确实已供过于求,即居民并没有这个需要。

“新开的购物广场固然能带给居民新鲜感,但相信很多时候居民只是在“橱窗购物”(Window shopping),真正掏钱购物的并不多。”

Viva Home
Viva Home

综合性发展计划较适合蕉赖

房地产经纪邱先生指出,对房地产而言,有购物广场固然是好事,但以蕉赖的情况而言确实“不需要那么多”。

“蕉赖内很多购物广场的人潮并不多,甚至一些新进的广场,在平日的人潮也不多。”

“这与谷中城广场有很大区别,因谷中城在平日也有一定的人潮,这可能与蕉赖居民的购买能力有关,因蕉赖居民多属中等收入阶层,他们较少会在平日放下工作到购物广场内逛街。”

他说,综合性发展计划如双威伟乐城,是比较适合蕉赖现在的发展模式,即无论是公寓住宅、商业店铺或购物广场,都由同一个发展商负责进行。

“这相比过去购物广场、住宅和商店都由不同发展商兴建的发展模式,综合发展会更加有系统和规划,所以竞争力也较强。其实,在蕉赖内有许多购物广场,因并非在综合发展计划下进行,已开始逐渐没落。”

他指出,无论如何,蕉赖内的许多广场,已成为蕉赖的重要地标,一些甚至仍旧吸引人潮,利双购物广场就是最好例子。

利双购物广场已成为蕉赖的重要地标,仍旧能吸引人潮。
利双购物广场已成为蕉赖的重要地标,仍旧能吸引人潮。

蕉赖国会议员陈国伟坦言,其实,蕉赖的购物广场早已出现过多的情况,有数个广场的人潮都有欠理想。

他认为,蕉赖能继续吸引发展商入驻,甚至建造新购物广场,是因为蕉赖处于策略性的地理位置,即它是个市中心和郊区的交汇处,也因此蕉赖向来都是生气勃勃。

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