（新加坡22日讯）新型冠状病毒疫情肆虐之际，新加坡售价200万新元（约600万令吉）以上私宅销量却节节高升，发展商上个月共卖出150个200万新元以上的非有地私宅单位（不包括执行共管公寓EC），创下自2013年12月以来的7年新高。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清受访时透露，上月卖出的150个200万新元以上公寓，并非都来自高档私宅项目，当中有34个单位是位于中央区以外（OCR）的大众化私宅项目。
她坦言，这个销售数据令人感到意外，因为当前宏观经济充满不确定性，大多数买家、尤其是那些大众化私宅市场的买家，一般倾向于他们负担得起的住房选择。
她认为，更多买家购买200万新元以上公寓，说明了买家的家庭收入和负担能力提高，一些行业如医疗保健、资讯科技和金融业的年轻专业人士，在新冠病毒疫情时期也仍有著稳定收入和乐观就业前景。
“另外，鉴于当前经济不确定和股市波动，不少投资者纷纷涌向房地产市场以寻求避险资产，间接推高较高价私宅需求。”
上月卖出的34个200万新元以上的大众化私宅单位，主要来自聚宝园（Treasure At Tampines，9个单位）、锦泰门第（Parc Clematis，6个单位）和悦湖苑（The Florence Residences，3个单位）等项目。
在其他中央区（RCR）的中档私宅市场，有69个200万新元以上单位售出，当中销量最高的是顺福轩（Jadescape，32个单位），其他项目有尚景苑（Stirling Residences，10个单位）和东景苑（Parc Esta，8个单位）等。
上月还有两个超过1000万新元（约3000万令吉）单位售出，Meyer House的单位以1380万新元（约4140万令吉）成交，以及15 Holland Hill的单位以1340万新元（约4020万令吉）成交。
合登房产集团（Huttons）研究主管李思德认为，新冠病毒疫情迫使更多人在家办公，或许促使买家转向较大面积单位，造成更多200万新元以上私宅交易。
根据他整理的数据，自4月阻断措施以来，买家购买的私宅单位平均面积有增加趋势，从4月的782平方英尺，在7月增至901平方英尺，面积扩大了15％，私宅总价相应地升高。
另外，李思德留意到，楼市渐渐回暖，一些项目销售价也较最初推出价格来得高，例如尚景苑上月尺价为1979新元（约5937令吉），比它两年前推出时高出13.2％。
百万新元公寓越来越难求
过去购买百万私宅公寓是遥不可及的梦想，但随著新加坡人家庭收入增长，现在百万元公寓却越来越难求了，下来200万新元以上公寓更可能形成新常态，成为购房价格指标。
对于售价200万新元以上公寓下来会否成为楼市新常态，李思德认为，这是有可能的，因为新加坡政府在2018年时宣布提高私宅单位平均面积，从至少70平方公尺（约753平方英尺）提高到至少85平方公尺（约915平方英尺），这意味著下来新项目的小型单位数量会越来减少，私宅整体面积走高，相对地单位价格也会上扬。
孙燕清持谨慎看法，认为楼市走势仍有赖于新加坡经济和就业市场表现。现在市场依然不明朗，需要4至6个月时间进一步观察。
“但如果6个月后经济逐渐复苏，并且楼市能延续现在走势，200万新元以上公寓将可能形成新常态，成为购房新指标。”
