（香港8日讯）香港首富李嘉诚创办的长江实业旗下新建案“亲海駅II”，近日开出震撼香港房市的价格，等同直接折扣30%出售，让房价直接退回到7年前。消息一出除了让各界震撼，也在中国网络平台引起热议，有网民认为是李嘉诚对未来经济走向发出的讯号，甚至有者认为这是“香港没落”的警讯。
综合台湾中央社、自由亚洲电台、中国《证券时报》报导，李嘉诚作为香港首富，过去的重点事业是房地产，由于其投资计算精准，经常在市场逆转前作出部署，使他被誉为“超人”。
长实上周以低于同区一手楼售价超过20%的低价，发售油塘新项目132伙单位，最低290万港元便能成交，创香港市区一手楼呎价7年来新低，甚至低于同区二手楼价格，上周六开售首天已吸引买家，首天认购超过14倍，成为香港房地产的“深水炸弹”新闻。
长实于九龙油塘的新楼盘“亲海駅II”本月3日公布首张价单，在这张价单上，最便宜的开放式单位实用面积达210平方呎，扣除18%折扣后，折实售价为290万港元（170万1100令吉），想当于一平方公尺的售价为14万8700港元（8万7200令吉），而这一售价比周边二手房便宜了30%，为2016年以后香港市区的最低价的新盘项目。
有香港市民认为，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，长实这次抛售的房产，相当于“以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。
长实以如此低价出售预售房，有人担心这预兆著长实短期不看好房市前景，原因是美国利率一直上升，而香港不能不跟随，令市民购房意欲大减。
另有人分析，中国市场的债务危机仍未过去，市场脆弱，而北京中央至今没有推出有效解决办法，中国民众购房意欲低落。在这种氛围之下，香港与中国2月恢复通关以来，也再没有出现中国民众赴港大手购房的荣景。
财经评论员颜宝刚表示，今年香港一手楼的库存量，有接近2万至3万个，发展商如果不愿意减价，很难达到去库存的目标。长实的新销售手法，是跟随集团一贯稳健的投资策略，但会打击到香港房地产市场的发展。
长实的促销行动近期既引起同行跟进，也令低迷一段时间的房市活跃起来。长实近日决定推出“亲海駅II”第2批128个预售房，价格差不多，反应更为炽热，超额认购25倍。
对于市场反应如此热烈，有分析人士认为，市场承接力强，房市应可稳定在这个水平，再大跌风险不高。
不过，李嘉诚家族在房地产业上一向被视为风向标，且往往是市场逆转的先兆，一些散户对此还是战战兢兢，不敢贸然入市。
再从宏观角度看，房市向来是稳定香港经济的支柱，李嘉诚家族此时大举促销，也被一些人解读为香港经济将会持续低迷，令人对香港经济前景忐忑不安。
减价销售成微博热话
中国网民和投资者也高度关注长实这次做法，网上更出现大批解读和讨论。虽然李嘉诚已把长实交捧给长子李泽钜，但有博主相信，这次是李嘉诚对市场未来走向发放的讯号。
博主“房东陈铭”表示，“7折抛售香港的房产，直接把高房价给打了下来，击穿香港二手房业主的心理防线，同时也给全中国楼市带来巨大的影响。李嘉诚这些年的嗅觉一直很灵敏，你们可以不相信李嘉诚的人品，但一定要相信李嘉诚的眼光”。
经济学者司令表示，长实在香港的减价销售行动引发舆情，事件被视作是市场走向的风向标，情况反映香港楼市受中国经济拖累。
司令表示，外资和香港的中小企业，也会参考香港龙头企业的投资决定，相信事件会影响他们对中港市场的信心。
别再让李嘉诚成“李跑跑”
中国网民对长实的做法评价两极化，有人重提几年前《别让李嘉诚跑了》的文章，指责李嘉诚没有家国情怀，在中国赚取巨量财富，套现后加大在海外投资，让人不爽；有评论指不要再让李嘉诚成为“李跑跑”。
财经评论人利世民表示，虽然中国官媒这次没有就事件表态，但值得留意几年前《别让李嘉诚跑了》的文章，是某程度上代表官方声音，这次网上对李嘉诚的批评，可能也是同样情况。
利世民认为，“现在中国最需要让民众重新对买房子有动力，但长实想尽快把手上的存货卖出去，让人家觉得你是不是跟北京对著干。在中国是没有言论自由，“别让李嘉诚变成李跑跑”的说法可以发酵，我相信是有国家容许发生的，是对李嘉诚作出警告”。
利世民表示，如果事件进一步被炒热，相信长实或中国官方会有行动回应，以减低对市场的影响力。
