（新加坡27日讯） 新加坡豪宅市场受更高额外买方印花税和重大洗钱案影响而放缓，今年首11个月的豪宅销量同比减少7.1%，总交易额同比滑落19.3%。受访分析师认为，明年贷款利率预计会下调，可能推动豪宅市场复苏。
根据利斯苏富比国际房地产提供的数据，今年1月至11月共有404个位于新加坡核心中央区的优质私宅以500万新元（约1750万5480令吉9仙）或以上的价格成交，去年同期少31个，比去年全年少56个。
优质私宅销售从3月持续上升，却在6月从73个跌至16个，相信是跟新加坡政府4月调高投资型买家和外国买家ABSD措施开始奏效有关。销量在7月回升至26个，但不久后爆出28亿新元（约98亿306万8847令吉60仙）洗钱案，导致8月销量跌至12个。
今年首11个月的豪宅总交易额达27亿9983万元，比去年同期少19.3%。
最贵的豪华公寓是位于那森路的兰心居一个单位，交易价4500万新元（约1亿5754万9320令吉77仙），每平方英尺价格为5213新元（约1万8251令吉21仙）。
交易价最高的优质洋房则位于惹兰阿素罕，价格是4200万新元（约1亿4704万6032令吉71），尺价2562新元（约8969令吉81）。
值得一提的是，位于那森路的3间并排优质洋房据传今年5月转手，交易价为2亿零670万新元（约7亿2367万6546令吉71仙），尺价为4554新元（约1万5943令吉99仙），相信是历来最高的优质洋房尺价。由于买家并未提交买卖禁令，因此交易并未反映在新加坡市建局官方数据中。
根据《商业时报》报道，上述3间洋房由Cuscaden Peak Investments的独资子公司Times Properties，脱售给掌控新加坡上市公司益资源的范乔诺（Fangiono）家族。
利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美指出，额外买方印花税在4月27日生效，但在26日或以前就获得选购权书的买家有更多时间完成交易。许多买家赶紧执行选购权，因此销售量从4月的42个暴涨到5月的73个。
数据显示，外国买家购买的豪宅在今年下半年远低于上半年。今年1月至5月，这些买家买下104个单位，但从6月至11月总共只买下34个，数量显著减少。
橙易产业研究与顾问部副总裁孙燕清指出，额外买方印花税对高级私宅市场造成一定影响，因为买家多为投资型买家。至于洗钱案的影响则较小，因为这类案件并不常见。
虽然贷款利率下滑有助提振高档私宅市场，但由于市场仍受降温措施限制，她预测明年豪宅销售涨幅不大。
虽然整体豪宅市场下行，但戴玉祥产业总裁沈振伦乐观看待明年的市场趋势。
“交易量虽下跌，买家其实在留意购买机会，并希望价格会下跌。如果明年有新的高档私宅项目推出，而贷款汇率回稳并下滑，相信豪宅需求会回升。”
他说，潜在买家包括新加坡公民，以及不受额外买方印花税政策影响的国家，如美国、瑞士和挪威。此外，新加坡司法制度严格，房地产市场稳定，对外国买家依然深具吸引力。
.jpg/14053ab649f4ca5fdef78c532d4a2826.jpg)
