“土地价格占房屋发展成本10％至30％，若是种植地则可能比较低，但当土地成本增加，便会刺激房屋价格，扩大幅度。”
他说，房产价格预料明年继续受到成本推动因素影响，特别是土地价格成本加重房屋发展商的负担。
慕斯查昨晚出席马来西亚房产发展商会柔州分会年度晚宴，接受媒体访问时，这么表示。
捷运计划刺激房产
他提到，政府推出的最低薪金制将落实，随著劳工的工资越来越高，加上房产领域员工也要求更高的薪金及花红，成为业者成本负担之一，如此一来，上述成本负担很自然便流入产品线，最终由消费者来承担。
“良好的经济发展也刺激房产业，特别是今年国内经济成长达5％，加上预计3年后，国内不少设施发展将落实及完成，如捷运计划，也进一步刺激房产价格。”
他认为，房产价格调整5％尚属合理，也是人民可负担的幅度。“比起伦敦、曼谷、马尼拉、雅加达还有新加坡，我国的房产价格属于低点，还有增加空间。”
发展商指津贴不够 冀政府承建可负担房屋
马来西亚房地产发展商总秘书慕斯达查说，政府津贴不足以承担私人发展商建造可负担房屋成本，因此冀政府取代私人发展商，拒绝限定私人发展商参与。
他坦言，房屋价格持续上涨，刚毕业及年轻情侣购买房屋的能力令人关注，因此政府才决定介入，要私人发展商建造可负担房屋及廉价屋。
不过，他认为，这些房屋应该由政府负责，而非让私人企业承担，毕竟私人发展商是根据市价卖地建屋和出售房屋，政府所提供的津贴并不足以承担成本。慕斯达查是昨晚出席2012年马来西亚房地产发展商会柔州分会年度晚宴上，受访时这么表示。
为此，他建议，由政府取代私人发展商建造社会房屋，让私人发展商专注在市场需求。他也建议，政府让其他相关领域如银行加入。
“我们过去建造20％至30％的社会房屋，也建设不少公共设施，给了不少津贴，其他领域如银行赚取暴利，他们应该加入这些行列，若能就可减轻负担，缓和房屋价格。”
他指出，房屋发展商过去为国家经济做出不少贡献，房产业发展也带动200个下游领域，如律师等专业领域，因此，这些领域应该配合。
他说，当局也与政府配合，减少搁置房屋问题。他呼吁，政府不应强制业者落实先建后售计划，而是应该让新政策和旧有的政策并行。“1997年金融风暴后，受搁置的房屋计划值上亿令吉，但近年来这些问题已减少，搁置计划甚至少过1％。”
他表示，房屋被搁置对消费者不公平，但政府不应该限制发展商必须落实先建后售政策，因为该会多数业者未做好准备，若政府作出限定，加上没有提供资助，必加剧房屋搁置问题。
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