她举例，若购屋者的屋价60万令吉，而银行发出48万令吉房贷，其馀装修费、保险费和律师费等需4万令吉贷款，银行总共发出的贷款即达52万令吉。
她说，由于这个50万令吉顶限是针对“房贷数额”，因此这项贷款还是符合新措施条件。
国家银行是于去年12月28日宣布，今年1月1日起，商业银行必须标准化房贷合约和房屋融资协议，条件是贷款50万令吉以下的个人购买的住宅且合约，不包括其他形式的配套，如账户透支等。
蔡枚玲在一项媒体汇报会指出，根据该公会于2012年对2011年该公会13家会员银行的房贷情况作出调查显示，银行直接发出房贷的案例中，有80%是在50万令吉或以下，因此国行也将此措施的顶限设在50万。
蔡枚玲指出，若银行本身愿意让上述条件以外的借贷者使用该标准化合约，两造可自行协商。
这意味著，若房贷超过50万令吉，借贷者可询问相关银行是否愿意使用该标准合约范本。
她说，除了13家商业银行外，另5家外资银行也同意在今年首季使用该范本，而大马相信是东盟中首个标准化贷款合约的国家。
标准化房贷合约分成3个部分。国行此次标准化的A部分，包含所有房贷合约的关键细节，如贷款利率、利息计算法、摊还期限和预付款等，格式简单易明。
B部分则是其他没有涵盖在A部分的条款，也是各银行可有差异的细节，如损害赔偿、预扣税和抵消权等。
未强制买保险
此举是将以往复杂的房贷合约简化至简单易懂的文字，让购屋者更清楚和明白合约条款与条件，以免不知就理而签约。蔡枚玲呼吁购屋者签房贷合约前，应浏览公会官网www.abm.org.my选择银行，了解房贷合约内各重要条款。
至于有指新措施是为了强制借贷者购买房贷保险（MRTA），她强调，借贷者可自行决定是否需要房贷保险，但银行强烈推荐购买。
她表示，目前为止，在直接发出贷款的案列中，若借贷者有良好的记录，从申请天开始至贷款发放日，最短需要55个工作天，即银行2天内书面或口头通知处理相关申请、14天内审核贷款申请、3天发出贷款献议书、签署献议书后30天至60天内准备与发出贷款相关的法律文件，以及在接获房贷通知信的5天内，正式接获贷款。
至于标准化合约会否加快放贷程序，她表示，该公会将在今年杪作总检讨，届时才能得悉。
此外，她认为，此措施并不会提升申请房贷量，因房屋买卖取决于国家经济表现。
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