但随著民航局在远离飞机升降地以外的区域放宽限制后，怡保在近两三年来开始出现转化。
新建的新楼房包括新酒店高楼，早就打破突破“13层楼”宿命论，催谷更多新兴时尚与舒适的新模式高级公寓扎根怡保，为山城房地产带来一道新风景线。
这项新转化也让高级公寓生活逐渐受到怡保人喜爱，尤其具备24小时全天候保安监控、设备措施比平地住屋更致理想的优势，打动人心。
大马房地产协会霹州分会主席拿督李友显接受《东方日报》访问时说，民航局在远离飞机起降区放宽限制，至少已让怡保房地产看到有上冲的潜力。
他说，新兴高级公寓的确开始在怡保受到现代人的喜爱，除了它是一种新兴生活概念，有地住宅价格近年不断骤涨也是关键因素。
他以有地住宅为例，一间标准建筑单位的双层排屋售价已攀升至30万令吉左右，对刚踏入职场的新鲜人来说是不小的投资负担，因此，他们开始转觅投资价格虽略为高，但胜在具有以上所述优势，以及投资回酬率更高的产业。
“在样样方便的生活的前提下，购屋者对于建在市中心黄金地段的高级公寓更是趋之若骛。”
设备齐全有保安
一向来著重于兴建商业中心及有地住宅的的刘殷铨集团主席刘殷铨表示，由于市场需求，该公司不久后将进军高级公寓发展计划。
他说，该公司是从客户回馈发现，原来投资者对公寓房产抱有浓厚兴趣，尤其是年轻人接触大城市生活，自然接受公寓生活方式。
“但我们未料及，年长者也有意转向公寓住宅。”
他指出，根据年长者的分享，由于儿女长年在外地工作，家里留下两老独守空屋，除了担忧治安，也得长期打扫里里外外的环境，相当困扰。
“但入住公寓有良好的保安监控，随时离家都不怕，所以有意脱售手上的产业，转择占尽利便优势的小单位享晚年生活。”
“另外，现代人不但要求住家环境安全宁静外，也希望居住环境附设适合一家大小的完善设备如设泳池、健身房、球场、游乐场等。”
刘殷铨说，对于长期在外工作者，投资公寓还有一个好处，即没有摆空城计的后顾之忧，至于坏处就可能只是需要额外缴付保安消费，以及花钱买额外车位。
他不否认向高空发展的高级公寓成本，会比有地住宅昂贵，这是因为兴建高级公寓需要注入比有地住宅更多的成本，如防火、电梯等不可或缺设备的费用，所以每平方尺公的售价肯定比有地住宅贵一倍或更高。
新时尚生活风格成未来指标
发展商看好怡保房地产未来，会更加趋向新时尚生活风格。
最近开始在怡保投资最高尚公寓的奥名利集团商业发展董事姚建良受访时表示，公司其实早在6年前已看好怡保发展潜力。
“我们瞄准怡保市场，准备在怡保新都兴建18层楼高的高级公寓。不巧的是，当时碰上经济放缓，被迫耽搁计划，直至最近重装启动，并重新修改为22层楼高和在日前动工。”
姚建良披露，随著时代的改变，怡保人对公寓生活不再排斥，而且很享受不用踏出家门，家人就可以一起在同一屋檐下，享受各种各样的休闲活动，而且与购物商场毗邻。
他指出，新公寓仅管只会在2016年完工，但迄今售出60％的单位，反应理想，其中购买者主来要来自怡保，也有人大胆投资做为度假屋或第二家园。
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