橙易产业咨询有限公司（Orange Tee）国际房地产主管庄文富周日在一项房地产研讨会上，针对马来西亚、伦敦、菲律宾等新加坡人较关注的成熟和新兴市场进行分析。
他指出，受依斯干达经济特区发展的带动，原本私宅价格走势不及吉隆坡和槟城的柔佛地区，近一两年持续升温，新私宅价格几乎已翻倍。
房价仍有上升空间
至于未来走向，主要还是取决于依斯干达特区内诸多制造、金融、医疗保健领域的大型项目是否会按部就班地进行，并创造大量就业和移民机会，以带旺整个地区的经济和房地产市场。
因此庄文富认为，到柔南置业要持长期投资的心态，马来西亚政府上周五宣布的措施会打击投机炒家活动，相信近几个月内柔佛房地产买卖的交易量会稳定下来，但凭借依斯干达的因素长期市场潜力仍受看好，价格上升空间依然存在。
他指出，依斯干达也是国际投资者关注的一个热点，新加坡、中国、澳大利亚的发展商都已开始在该地区比拼。现在私宅价格也已经上涨到了一定水平，所以买家要对发展商背景、项目特色等进行多方面比较再做出抉择。
“大马政府出手轻”
另一位主讲者欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣也在受访时表示，大马的新措施会打击房地产炒家，依斯干达及周围地区私宅的交易量可能稍下滑，但不会影响新加坡买家的长期投资兴趣，因此价格不会走低。
“与新加坡相比，大马政府的出手算是较轻。”
但他也指出，马来西亚房地产交易数据并不对外公开，市场缺乏能追踪或分析的数据，所以未来租金回报率和转售价走势如何较难正确预估。
马来西亚政府于上周五提呈的明年度预算案宣布一系列打房措施，其中包括非大马公民，在5年内将房子脱售，所需缴付的产业盈利税额一律为30%，5年后则需缴付5%。此外，外国人士的置产限额则从50万令吉提高至100万令吉。
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