尽管拍卖房屋市场在现阶段未见越来越火热，但经济的重担对利用发展商承担利息计划来炒楼的人非常不利，首当其冲的是柔南依斯干达经济特区。
受访的房地产仲介关注明年的拍卖房屋市场，也认为政府打房措施只会在明年杪看出其影响。
资深产业拍卖师王志荣说，发展商承担利息计划是一颗计时炸弹，一旦经济不景气就会爆炸。他认为，明年生活成本上涨后，很多炒楼者就会陷入困境，届时大马一些地区可能上演中国“鬼城”记。
他在接受《东方日报》询问时说，从今年1月至11月，全马被拍卖的产业大约是3万1000个，包括有地房产、公寓、办公室、土地等等。2012年全年被拍卖的单位大约3万2000个。
王志荣提到，虽然目前拍卖行情未热，但依斯干达经济特区如今少人问津，这个情况会引起连锁性反应。
“当地不旺，买家的单位租不出，他们又要应付贷款的话，就有可能出现周转不灵的情况。”
他解释，从拖欠银行贷款到银行申请拍卖令，整个过程需要花9个月时间，因此拍卖市场要热起来也得要等到明年下半年。
配套吸引购屋者
房地产仲介刘星权则认为，发展商承担利息计划的后遗症已开始出现，而且以公寓占大多数，楼盘包括新楼和旧楼。
“发展商承担利息计划让炒楼者能以非常低廉的价格下订金，并在兴建期间不需缴付任何房贷。当屋子竣工后，炒楼者卖不出房产加上无法偿还房贷，屋子就只能被拍卖了。”
他续称，早期房地产发展商设计各种诱人配套让购屋者低价入场，买家也不考虑两年后薪水的涨幅，所以才会爆发发展商承担利息计划的后遗症。
他说，屋子被拍卖原因很多，炒楼者不到最后一分钟也不会愿意拱手让屋子被拍卖。
“炒楼者也许可以顶6个月房贷，但要是这期间屋子卖不出，无力再供楼，也只能交给银行拍卖了。现代人欠债太严重，尤其是信用卡债务。”
马来西亚产业代理协会副总会长林文彬认为，由于许多房屋代理一头热进入拍卖房屋市场，导致房地产拍卖会被误认为很火热。他乐观看待炒楼者被逼拍卖房地产的困境，毕竟炒家还可以通过二手房地产市场脱售。
地产买卖将放缓
他相信政府出台的打房措施对房地产买卖有影响，未来6个月将放缓。林文彬认为，至少要等到明年才露出端倪。
永利行国际产业顾问集团董事倪川鹏说，槟城还没看到拍卖市场很火热。尽管有人指很多人供不起房屋而被逼拍卖这些产业，但是只不过是揣测性的说法。
“要是会出现新楼被拍卖，也是要到了2014年第1季后，因为从法庭发出拍卖令到屋子被拍卖至少要3个月。”
他续称，若这个月发出庭令，这些房地产最快也要到明年3月才会被拍卖，一般上2、3个月不还房贷，银行就会采取法律行动。
下半年逾万房屋被令拍卖
根据本地拍卖房屋市场网站显示，我国6月至11月全马拍卖成交的单位共3965个，被令拍卖的房屋总共1万3345个。
5个月无竞标的单位超过出售的单位，达5896个，被取消的拍卖房屋达3484个。
根据Lelongtips有限公司公布的数据，今年7月的拍卖市场比较活跃，共有3042个单位被拍卖，成交的单位达952个。不过，没有竞标的单位达1510个。
这些被拍卖的单位包括公寓、有地房产、组屋、办公室、土地、工厂等等。
在2014年财政预算案公布后，11月的拍卖房地产市场稍微冷却，被拍卖的单位下滑至1430个，只有412个成交。多数被拍卖的单位集中在雪兰莪，其次是柔佛、森美兰、槟城及吉打。
要看最快最熱資訊，請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.
.jpg/1e517db0310657d89c2f1b6cc989e78d.jpg)
