他指出，银行根据偿债率（DSR）决定贷款者的信贷评级，一般是以负债除以净收入乘以100%作为计算，负债率越低，偿债率相对降低，信贷评级就越高。
他直言，家庭债务高企“罪魁祸首”是个人及信用卡贷款，为了抑制次级债务危机，银行收紧贷款条例，购屋者若要成为高效贷款者就必需做好不累积坏账的准备，准时偿还房屋贷款，确保自己没有背负过高的负债率。
他是在世界不动产联盟亚太区秘书处（FIABCI Asia Pacific）主办的“优质房屋展销会”讲座会上主讲 “如何为房地产投资找资金”课题时这么表示。
杨铉颖指出，银行颁布多项措施影响房屋贷款，所有购屋者包括第一手房屋买家也无一幸免。根据今年1月至5月的房贷申请及批准数据显示，3221亿令吉房贷申请中仅有1558亿令吉获得批准，获批房贷仅占申请人数的48%。
他认为，主要影响房屋贷款的措施包括，购买第三间房屋的贷款不能超过70%、贷款批准根据净收入而非总收入、购买住宅或非住宅产业的贷款摊还年限缩短至不超过35年、个人贷款的摊还期最长10年及废除发展商承担利息（DIBS）。
他觉得，虽然整个房产市场看来不乐观，但是投资者必需对整个市场保持乐观，只要做好抵押贷款计划，确保拥有足够的储备金，就能免除陷入宣布破产的窘境。
杨铉颖分析，市场百物上涨，基本贷款利率（BLR）未来将提升25至30个基点，届时，房贷利率上涨，定会把购屋者压得喘不过气，惟，国家银行发布明年起所有新借贷将以基准率（Baserate）作为基础，取代现有的基本贷款利率，有望拉低房贷利率。
他劝请购屋者，在购买房屋之前做好良好抵押贷款计划，牢记3大原则，即：准确了解自己的负担能力、准备充足储备金以防屋子在买下后租不出去及尽量降低负债率，他提醒买屋者，很多外围因素影响贷款批核，市面上贷款类型繁多，没有好与不好之分，只看哪一些才是真正适合贷款者需求。
“很多人认为低利率就是最好的贷款配套，但是其实不同的买家身份适合不一样的贷款类型，选择贷款配套千万不要以‘低利率’为标准，而是选择适合自己需求的贷款”。
他也提醒投资者，尽量避免充当他人的“担保人”，以免被贷款人拖欠款项牵累。
产业大奖11月引爆
由 世界不动产联盟大马分会主办的年度盛事“2014马来西亚产业大奖颁奖礼”即将在11月7日于万达酒店盛大引爆，《东方日报》是唯一指定中文媒体，而马银行为主要赞助商。欢迎世界不动产联盟大马分会全体会员及产业界人士踊跃参与，共襄盛举。
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