（新山5日讯）柔佛州政府2014年宣布实施系列打房措施影响柔州房产业，其中二手房屋市场销量相较于2013年至少下滑30％，业者冀望2015年的情况会好转。
去年政府提出各项打房措施，包括提高产业盈利税、限制外国人的购物门槛以及银行紧缩贷款政策，进而影响二手房屋市场的销售量。
在二手房屋市场拥有25年经验的道森产业中介行中介师刘道森接受《东方日报》访问时表示，对比2013年与2014年，整体的二手房屋市场销售量下跌近30％。
他说，2013年平均每月能卖出10至20间房屋，但在2014年，平均一个月只能出售十多间房屋，其销售额明显下降，主因是政府去年落实了多项打房政策。
价格料无太大波动
不过，他仍看好今年的二手房产前景，因为新山年轻的打工族薪水普遍不高，在经济能力不足的情况下，二手房屋将是他们的首选。“今年二手房产市场预料不会大起大落，价格也不会太大波动。”
特富房地产代理柔佛分公司董事长葛冠廷指出，对比2013年及2014年前9个月，整体房屋销售下滑高达70％，而二手房屋市场的销售量亦减少近50％。
他表示，自政府调高外国人购买房产顶线后，房屋市场便开始冷却。“许多外国人能负担50万令吉以上的房屋，但政府朝夕令改，使他们抱持观望态度。”
他说，银行缩紧政策，是导致二手房产市场下滑的另一因素。例如以往很多人轻易就能拥有四五间房子，但现在10个人申请贷款，只有一半人符合资格。
“2014年有太多的政策在改变，许多买房者需要时间适应种种变动，但相信，今年开始，二手房屋的市场将会好转。”
他解释，发展商的新项目受到建筑成本及地价高涨，加上4月1日消费税的实施，相信未来价格不会降低，或可能越来越高。
“二手房屋价格伸缩性大，买者与屋主可自行协商，因此将有更多人趋向购买二手房屋。”
优美佳房地产有限公司机构发展总监张狄豪则表示，自政府的政策改变，该公司便开始转而售卖500万以下的房屋，因此在2014年，其二手房屋的成交量没有太大的影响。
“虽然如此，整体的房屋市场明显还是低靡，许多律师在去年年头主动找中介公司合作处理房屋买卖合同，这情况在2013年从未有的。”
他预测，二手房屋的市场在今年上半年不会有任何的进展，必须等到下半年才会开始好转。
