减缓槟屋价上升　专家建议增工业地

（北海9日讯）PA国际产业谘询（槟城）有限公司执行董事吕子铭说，从经济角度，他建议槟州政府实施数项政策，包括开放市场增加更多工业地，减缓产业价格上升，并在新批准屋业发展中，保留地段充公共交通用途。

此外，在槟岛的战前建筑物被外籍人，尤其是新加坡人炒高至每平方尺2000令吉，站在经济角度这是好事，但站在社会人文角度却是坏事，作为槟州政府虽然无法控制交易，但可以限制战前建筑物的使用方式，甚至津贴给夕阳工业以维持战前老屋的人文特质。

他今日在诗布朗再也办事处召开记者会，分析槟州产业市场时说，槟城的高级住宅区有过剩的趋势，而因为消费税的来临，二手产业将受到较多的关注，所以对消费者而言，这是好消息，而对发展商来说，则需要通过各样的促销活动吸引购屋者的青睐。

保留建轻快铁地段

在2015年州政府将会公布更多的可负担房屋计划，他呼吁政府在批准发展计划时，除了考量可负担房屋的地点外，更应该保留地段充轻快铁站的兴建地点，因为中低下层人民需要这些公共交通的便利。

他说，随著国家银行紧缩房贷，许多的中低下层人民较难获得贷款，而政府有必要让银行了解这些可负担房屋的未来前景，好让银行批准贷款。

除此之外，对于工业地段而言，在全马各地，仅有槟城拥有许多的工业发展地段，但是这些工业地买少见少，导致价格飙涨，因此他建议州政府不要只是让槟州发展机构负责规划，反而应该开放市场，让更多发展商在规划城镇方面，保留地段给工业用途。

“工业地段需要交通系统的辅助，而北海外环公路位于威中的柏达镇及威北区的双溪罗甘，都有成熟的条件成为轻型工业区，州政府可以将这些地段转换成工业区，并限制区域成为外劳员工的宿舍，以舒缓工业地段价格的上升。”

他说，如今在威中工业地段的单层厂房叫价从70万飙涨至90万令吉，显示了市场供不应求，所以州政府不应该被动的等待业界的申请成为工业地，而是提早规划工业区，以吸引更多投资者及中小型工业的发展。

今年产业交易料下滑

吕子铭预测我国今年的产业发展放缓，槟州产业交易虽然会下滑，但交易额依然保持乐观，而二手住宅将受到购屋者关注。

他说，从2011年产业交易额达3万9407单位，而2012年则下降近30%达3万零957单位、2013年则下降20%至2万4321单位。

“惟跟往年同比，2015年至今，槟城产业交易量提高了12.8%，交易额也增加28.3%，这主要是市场赶在4月的消费税实施前进行交易。”

他说，之前槟州的经济发展有55%依赖制造业，如今槟州经已逐渐转型至服务外包投资及旅游业，制造业贡献降至48%，而槟州尚有旅游业的支撑，所以即使国家经济放缓，但槟州经济有望保持水平。

威省产业价较低

在商业单位方面，槟岛及威省的产业价格大不同，但是威省的优势是价格较槟岛低，但是租金却比槟岛高。

“诸如3层楼的店屋，在峇央巴鲁BAY AVENUE要价330万令吉、在ONE SQUARE达220万令吉、D'PIAZZA则200万令吉；但是在威省的诗布朗再也要价220万令吉、拉惹乌达140万令吉、大山脚斯里茵碧安则要价130万令吉，租金的回酬率却保持在5-6%。”

他说，从2013年至2030年将有270亿令吉整合槟州公共交通系统，这将影响深远，而沉寂15年的北海，有望成明日之星，因为现有外环公路、码头铁道等经已日渐成熟，重点是有赖中央政府及州政府的携手合作发展计划。