（八打灵再也9日讯）安达集团董事经理拿督斯里张孙通博士指出，雪州政府所提出的可负担小型住家办公单位（SOHO）及服务式公寓，恐造成发展商盈利大幅度削减，也导致雪州房价未来喊涨。
“每个地区的可负担房价格都不一样，例如吉打的可负担房屋价格，肯定与吉隆坡安邦或者巴生谷地区不一样；如今雪州政府却决定以‘一口价’统一州内几个地区的可负担房价。”
他举例，今天沙白安南县的可负担房屋发展商肯定会比巴生谷发展商盈利来得多，因为巴生谷地段本来就比较贵。
“若你是巴生谷一带的发展商，那在雪州这个政策下（可负担小型住家办公单位及服务式公寓），肯定会直接完蛋。70至80%的销售总额需要用来补贴20至30%的亏损，你说房价会下降吗？”
张孙通是在周五出席第19届全国房屋和产业峰会论坛后，受访时如是指出。论坛主讲人包括何振顺研究所首席执行员何文雄、JLL房产服务（马）私人有限公司合伙董事骆玉梅、大马国家房产公司（SPNB）前主席兼BLT有限公司营运长拿督卡玛鲁博士、一马房屋计划（PR1MA）首席执行员拿督阿都慕达立、大马雪州发展建设公司（PKNS）高级经理哈嘉诺丽塔，以及雪州房屋产业部执行董事诺扎顿艾妮等等。
他接著说，虽然发展商本身的贷款、成本费用及营运费用等等会获得补贴，但亦不足以覆盖成本费用，因此发展商的盈利可谓大大削减。
“我并没有说房价一定会上涨，但假如小型住家办公单位的目标盈利本是15%，现在售价降低，还要缴付银行贷款等等，我们只能自己承担亏损，或是把亏损部分加诸在房价上。”
发展商拥自主权
此外，询及昨日城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥玛表示，政府准备发放借贷执照予符合资格条件的发展商，让发展商可提供房贷一事，张孙通指出，按1951年借贷法令（2011年修订）第9表，该部早已经拟定发展商放贷执照的29页合约版本。
“财政部或国家银行并不是监督这个贷款制度的单位，而是由房地部负责发出借贷执照。”
他说，发展商可以自行选择是否要申请该执照；在申请之后，也不一定要在每一栋相关单位发放贷款，且并非每一个项目都需要发放100%的贷款。
“发展商拥有绝对的自主权，所谓100%的贷款是指‘最高可达100%贷款’，他们大可发放部分贷款，并献议购屋者以免税分期方式缴付贷款。”
“另外我想要强调的是，不一定是财力雄厚的发展商才可放贷。不管小型或大型发展商都可以提供贷，因为他们不一定要发放100%的贷款。”
他希望房地部能够进一步公布更多详情，以解决当前许多发展商及购屋者的迷思与困扰。
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