大马房产业“疫”然活跃　料2020年后期恢复活力

新冠疫情如同一只无形大手，将世界经济从正常增长轨道，拖往未知的崎岖道路。在经济活动骤然 收缩的背景下，近期全球市场剧烈动荡，不少行业供应链难以为继，众多企业大幅裁员，主要经济 体面临严峻考验。

尽管如此，世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚主席倪传鹏受访时认为，这疫情不会导致大马房地 产行业陷入崩溃情势。同时表示， 行管令期间的大马房地产市场依然活跃，相信在 2020 下半年也将 恢复市场活力。

他透露，过去逾 6 个月期间，大马房产市场的确因疫情及行管令面临重大冲击。不过，我国发展商 与产业代理并没有坐以待毙，反而全面通过数码平台包括社交媒体，展开线上房产销售活动，并取 得不俗的成绩。

房产行业走向数码化

“根据先前报道指出，马星集团在行管令期间于 4 月杪取得总共 2 亿令吉的订购销售业绩。此外，IOI 产业集团也报捷，产业大卖 300 单位，创下 1 亿 8000 万令吉的亮眼销售额。值得一提的是，金地 花园（Hartamas）产业集团的房产销售也在数码平台的助力下，取得 8000 万令吉的销售额。”

倪传鹏说，从这些集团在行管令期间通过数码化销售取得的亮眼订购业绩，证明了就算购屋者不能 踏入产业销售廊或示范屋参观，房产业依然能取得令人鼓舞的业绩。

随著数码化的需求日趋增加，推动数码化转型的企业更是持续增长。倪传鹏指出，去年已看到很多产业发展商及产业代理为数码化平台做准备，今年初开始实验性推行，但如今因行管令影响，加速 与全面性推行，结果取得意外的惊喜与收获。

而随著行管令的逐渐放宽，各企业也逐步复工。提及房产业目前的复工进度，倪传鹏表示，发展商与建筑承包商仍须严格遵守复工的标准作业程序，但询及是否会影响交屋期，他则说需胥视建筑承 包商的施工速度与完工期。

回看我国房产价格目前的整体情况，他表示，相对于我国发展商近几年都通过自身努力推出各项简 易负担的配套及优惠折扣协助购屋者买房，拍卖产业市场则从去年 12 月有几项产业因面对压缩贷款 被逼拍卖；意指一些购屋者一人购买 3 至 4 间豪宅单位，打算在持有 1 年后卖掉，每单位赚 100 万令 吉，结果面对市场下的无法脱售被逼拍卖。

他回顾过去 2 年，我国房产市场上已有发展商为购屋者提供高达 30%的现金回扣。这些取得 30%回扣 的购屋者一旦在狗急跳墙的情况下，都有可能被逼以折价 40 至 50%强制脱售或被银行拍卖。他预计 这种情况将在 2020 年的第二季度发生。

“不过，我肯定的是，我国的二手房屋市场不仅不会出现降价 50%求售的情况，要降价 70%更是不可能。”

短期经济复苏计划助恢复购屋者信心

为应对疫情所带来的经济冲击，首相慕尤丁日前宣布推出总值 350 亿令吉的短期经济复苏计划（PENJANA），如全国拥房运动 2.0 、检讨产业盈利销售税（RPGT）机制，可能给予期限内交易的
产业全面豁免 RPGT，有效期为 6 个月；豁免本地购屋者购买 100 万令吉或以下房产印花税等，以加速可持续经济的复原。

倪川鹏相信，这些拯救产业市场的刺激配套，将更亲善于购屋者，并恢复购屋者买房的信心。

他也奉劝所有购屋者，尤其首购族应把握目前对购屋者有利的时期，捉住政府宣布的推行买房刺激 配套与优惠，及更多发展商的简易买房优惠的时机，购买第一间房屋，打造未来梦想家园、房屋提 升计划，亦或是在海外工作的游子可购买供未来退休生活的房屋

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