马大副教授：政府是时候制定建筑测量师法案

（吉隆坡15日讯）马来亚大学建筑环境学院建筑测量系主管欧阳将平副教授认月为，随著国内建筑业快速增长，建筑维护和管理的需求也因此不断增加，政府是时候制定建筑测量师法案。

他说，目前大马基础设施、住宅和商业开发项目激增，根据估价及物业服务署，2023年物业存量超过750万个单位，其中包括620万个单位住宅物业、56万4800个单位商铺、37万10个单位服务式公寓、556家购物中心、274座商场、244家霸级市场、2601座办公楼、12万1374个单位工业物业以及 27万5119 间酒店物业。

“为了保持这些大量的房产处于良好状态，建筑维护和管理的需求也因此不断增加。”

他今日撰文说，不幸的是，却经常出现建筑维护和管理问题的报导。 

他说，大马长期以来被标签为维护文化较差的国家。

“ 其中一个原因是没有设立适当的建筑资产清单系统，以方便列出需要维护的建筑资产。”

他指出， 即使有适当的建筑资产清单系统，业主也不了解建筑资产的状况和维护需求。“因此，定期更新建筑资产的状况是必要的。 这可以通过进行建筑检查或状况评估来实现。 一般来说，建筑检查有助于确定资产维护所需的基本项目和预算。 通过定期检查，可以实现有效的维护计划。”

欧阳将平说，在这种情况下，建筑检查必须由有认证的专员进行。大马皇家测量师学会（RISM）表示，建筑测量师有权检查和评估房产的建筑状况，并进行必要的风险评估。 通过检查对建筑缺陷进行适当的诊断，可以提出并实施适当的维修措施，以防止不必要的影响。 然后，建筑测量师可在必要时制定适当的计划，以实施建筑物的维护、资产、设施和翻新工程管理。 因此，建筑测量师的角色对于当前建筑业的发展至关重要。

“专业建筑测量师是在英国殖民时期引入大马的，主要侧重于殖民建筑和基础设施的维护和管理。马来西亚独立后，该专业开始扩展以适应国家的发展。逐渐地，建筑测量师参与和贡献于建筑物的建造、维护和管理等多个方面。”

他说， 为了向有抱负的专业人士提供正式资格和专业知识，本地有三所公立大学提供建筑测量学士学位的课程，包括马来亚大学 (UM)、玛拉工艺大学 (UiTM) 和马来西亚理科大学 (USM) ）。目前，该专业由专业机构大马皇家测量师学会管理。有别于建筑师、工料测量师、城市规划师等其他建筑专业，政府没给予建筑测量师专业设立相关法案，也没有设立专业委员会。

他指出，因此，公众对建筑测量专业的认知和认可度仍然较低。 事实上，建筑测量专业对建造业的贡献不容忽视。 此专业对维持甚至改善现有建筑物的状况和维护至关重要。 除此之外，大马的建筑测量师能够让他们的角色更多样化，超越传统的建筑测量任务，通过相关技能投入于房产和设施管理、项目管理以及解决争议等领域。 

“截至目前，大马皇家测量师学会建筑测量部共有注册会员1404名。”

他表示，如今是建立《建筑测量师法案》和成立建筑测量师专委会的最佳时机。 有了相关法案，政府可以强制要求业主定期进行建筑检查或状况评估。 建筑检查的报告可以显著地改善建筑物的维护管理。 因此，建筑业的增长新篇章指日可待。

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