（芙蓉6日讯）森政府推出“三赢”新房屋政策，发展商和购屋者却褒贬不一！
森州新房屋政策自上季森州州议会上，州务大臣已表明将会落实提升土著固打制，从原本的30%提高到50%。同时，州政府也捎来好消息，就是所有发展区房屋当中，必须由50%为可负担房屋，房价必须分别低于8万令吉、25万令吉及40万令吉以下，让更多中下阶层也可拥有安乐窝。
随著州务大臣拿督斯里莫哈末哈山于昨日作出上述宣布后，坊间对此褒贬不一，一些市民认为，将原本的土著固打制从30%提升至50%，是开倒车的做法，但几乎所有市民却对50%可负担房屋政策，表示无任欢迎。
金群利集团董事经理拿督李典和对于州政府的新房屋政策表示欢迎，他也认同上述政策是一项“双赢政策”，符合时宜也让更多中下阶层人士增加可负担型房屋选项。
伸缩性处理固打制
他表示，该公司的房屋发展计划当中，95%购屋者均为巫裔。换言之，现有的金群利旗下发展物业中，巫裔已经超过50%以上，因此土著固打制增加，对发展商影响不大。
“至于华人或非土著占大比例的地区，州政府已经承诺在特别地区会有伸缩性的标准，包括减少土著固打或另寻政策。”
此外，他认为，既然森州巫裔人口已经超过60%，本地发展商也必须更加踊跃销售土著房产，避免土著单位面对滞销。
根据森州新房屋政策报告指出，森州目前所拥有的廉价单位，屋价为4万令吉，虽然价格廉宜，但却属于低素质房产，因此，森州将停止兴建廉价屋，反以可负担型房屋取而代之，让购屋者以更合理及可负担价格，获取较高素质的居住环境。
报告中也提及，任何总收入5000令吉以下的家庭，即可通过森州房屋部及发展商，购买8万令吉以下的可负担房屋。
另一方面，上述政策只限定于任何超过10英亩地段的房屋发展计划，至于发展地段介于5到10英亩，则需兴建25万令吉以下（占30%）的可负担房屋，而少于5英亩的发展地，则维持原有房屋政策。
30%屋价低于4万不合理
马来西亚房地产发展商公会主席黄丽萍指出，森州政府的新房屋政策是一个大蓝图，至于更多的细节，该公会日后将会进一步详细讨论，包括如何在新房屋政策中落实房屋发展计划。
她认为，州政府之前所要求的30%房屋需售价低于4万令吉，实在不合理，因为这与发展商的成本根本不成正比。
“如今州政府要求发展商的50%单位需定价介于8至35万之间，我觉得是合理并符合森州购屋者的需求。”
对于落实的新房屋政策，公众也认为此措施可真正协助一些中下阶层或打工一族，有机会购买可负担房屋。
属于中下阶层的购屋者刘宇年（27岁）在受询时指出，对于州政府的新房屋政策表示欢迎，尤其是对于一般的打工族而言，根本无法购买数十万房产自居，如今可重新考虑低于20万令吉的房屋。
不过，对于土著固打制增加，一名公众蔡燕玲（54岁）则认为，州政府此举是背道而驰，本末倒置的做法。
“政府常言对穷人一视同仁，故不应该再增加固打制，这不仅打压发展商的房屋销量，也影响非土著，可能碍于固打制而无法购买单位。”
谢琪清吁检讨50%土著固打
森州民主行动党秘书谢琪清炮轰森州政府的新房屋政策，把土著固打从30%提高至50%，是开倒车及种族沙文主义政策。
他认为，现有的30%土著固打制，已在特定地区对发展商造成困扰，若州政府强制提高至50%，对森州整体屋业发展将造成巨大的负面影响。
他说，森州行动党主席兼州议会反对党领袖陆兆福，在今年4月的州议会已表明行动党的立场，并呼吁州政府重新考虑及检讨把土著固打提升至50%的决定。
身为森州行动党州议会党鞭的谢琪清补充，土著固打提升至50%很可能衍生出几个问题，包括发展商在很多地区很难找到过半土著购屋者、非土著面对无法买到合适房屋的困境、发展商需要更长售卖时间，变相推高屋价。
他呼吁州政府以发展及经济为考量，作为州屋业政策的依归，并要求州务大臣重新检讨此政策，以免成为森州经济发展的绊脚石。
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