槟城过去一年能计算涨跌幅的149个房产项目中,有高达34%房产跌价、39%涨价及27%价格稳定。(档案照)

(槟城5日讯)房价只涨不跌?不,官方数据显示,槟城过去一年进行交易的286个房产项目里,就有至少51个房产(17.8%)跌价,跌幅介于2.1%至14.1%。

51个跌价的房产里,其中21个是公寓类型,在西南县10个高级公寓房产项目当中,只有2个属于价格稳定,其余8个全面下跌2.1%至6.1%。

跌价的也不只是高级公寓而已,一些价格20至30多万令吉的中价组屋或公寓,也有跌价。

财政部属下的国家产业资讯中心是在最近发布的《2017年上半年房地产市场报告》,公布这些数据。

真实买卖房产记录

报告比较了个别房产项目在2016年7月至12月及2017年1月至6月,两个时期的交易价后,归类成4种类型,即涨幅、跌幅、稳定(价格起伏低于2%)和无从计算(ND)。举例,位于武吉牛汝莪的The Oasis公寓在2016年下半年的交易价为71万令吉,但今年上半年跌至61万令吉,跌幅为14.1%。

由于有些房产项目有超过一宗交易,因此当局会取其平均价计算。举例,威中Taman Impian Indah去年下半年的交易价介于23万令吉至28万8000令吉,今年上半年交易价则20万至25万令吉,跌幅为13.1%

不过,由于某些产业去年下半年没交易,因此无从计算涨跌幅,如果拿来跟更早前的交易价比较,可能会有更多产业跌价。

无论如何,若把无法比较价格变化的房产项目排除在外,那在过去一年的149个房产项目中,就有高达34%房产跌价、39%涨价及27%价格稳定。

至于涨价的58个房产项目,涨幅介于2.1%至20%,涨幅最高的是Taman Teluk Kumbar廉价组屋,即从去年下半年的9万至11万令吉,涨至今年的10万至13万5000令吉,涨幅达20%。

这份报告的可信度在于,它记录的是买卖房产的真实交易价,而非一般产业网站般可随便开价。

不过,该报告未必能反映整个房产项目的涨跌幅趋势,因为该交易价并未考量屋子及买卖状况。

举例,有些屋子装修得较美或附送家具,所以交易价更高。有些房屋较残旧,或只以友情价卖给亲朋戚友,所以价格较低。

无论如何,跌价的趋势已越来越明显。相较之下,2015年上半年时,只有10个房地产项目跌价,2014年0个,2013年则只有1个。

新港湖内房产供过于求

房地产代理及产业顾问陈才良表示,一些地区如新港及湖内的房产已出现供过于求的情况,有些房产价格已下跌10至20%。

“一栋新建筑物建好后,接下来又有新的一栋。若设计和价钱不相上下,那客户就有更多选择。”

他分享,屋主现在的赚幅不能抬得太高了,若某个房产价格高,那客户就会找周遭地区其他类似的房产。

他说,以上这种情况以70万至80万令吉的公寓居多,主要发生槟岛西南县的新港及湖内一带。

房地产代理及产业顾问陈才良。
房地产代理及产业顾问陈才良。

以往价格抬得太高

“浮罗山背繁荣的房地产市场也是一种假象,因为有很多房屋的入住率都很低。”

询及20万至30万令吉的中价房产是否也有跌价时,他认为,这是因以往的价格被抬得太高,目前只是回调至正常的市场价。

他说,还有一些价格上百万令吉的高档公寓也已跌价。尽管以前许多客户找40万至50万令吉的房屋,但随著现在政府积极推动可负担房屋,如今许多客户正在寻找30多万令吉的屋子。

“至于投资的客户,则多数物色只有2间房,价值10多万令吉的屋子。”

他补充,银行缩紧贷款也是导致房价回软的因素。

针对一些房产价格持续走高,他认为,民众还是需要屋子,有些屋主在拿到钥匙卖屋时,会把一些置产时支付的各种成本计算在内,所以会抬高售价。

 

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