（怡保3日讯）随著多家流行品牌手摇饮料专卖店入驻，带动人潮，座落在怡保市区黄金地段的SOHO商区，其产业价值及租金不但已比起两年前初落成时，上升了10至20％，且走势持续看涨！
继雪兰莪梳邦SS15区出现“奶茶街”及柔州新山 茂奥斯汀（Mount Austin）的“奶茶镇”后，珍珠奶茶的风潮也吹入属于二线城市的怡保，并在过去的短短约3个月内，涌入近20家的品牌奶茶专卖店，令山城的奶茶专卖店激增至30多家。
值得一提的是，其中近10间的奶茶专卖店更是聚集在怡保SOHO商区，形成当地的一大特色，尤其是周末及假日夜晚，吸引大批奶茶控涌入，人气旺盛，间接催谷了当地的楼价及租金。
鉴于此，房地产估价师及房产中介在受访时坦言，怡保SOHO的产业价格处于偏强涨势，除了因地理位置外，奶茶风无疑是最大的推手，所以该地区的房产或租金都较其他商区高。
具噱头宣传效益
举例目前在SOHO楼下的店面租金，每平方尺叫价5或6令吉，若1000平方尺即要5000至6000令吉，而距离该处不到2公里，同样处于市中心位置的吉灵当商业中心，约莫相等的面积，每月租金才只需约3000令吉。
资深产业估价师拿督李昇接受《东方日报》访问时坦言，怡保SOHO做为新堀起的商区，但房产价值却能在极短时间内高涨，颇令投资者另眼相看及感兴趣。
他分析带动SOHO房产价值的原因有三， 第一为地点“王道”， 即处在波士达路旁显著处，周边有中小学、知名购物中心及知名酒店及办公室，人潮方面拥有保障。
“第二，知名品牌手摇料饮店入驻，有一定的噱头及免登广告宣传效益，第三则是SOHO落成初期，即获得地方上的知名餐饮业者以新颖手法促销本地美食，更推出机械人送餐服务，吸引不少游客将SOHO列打卡的去处。”
他也强调， 怡保属于发展步伐缓慢的城市，即使是商区的地产价回酬向来也需要时间慢慢推高，但SOHO却因大量奶茶店涌入等特定因素，而在短时间内高涨，令不少人始料不及。
同时，也有房产中介认为，只要国外各大手摇饮料品牌专门店继续聚集在怡保SOHO，当地的产业价值还是会持续上涨。
餐饮业者争租 店面供不应求
尽管怡保SOHO单位的价格高涨，租金更是比其他商区昂贵，但目前当地的店面确实供不应求，套句老话，可说是“你有钱也未必买到或租到”。
怡保佳德（Gather）地产中介代理高畯表示，尽管怡保SOHO商区尤其楼下单位已饱和，但其手上仍有不少客户等著要租该商区的单位，其中以有意进军餐饮业的人士居多，显见这个怡保最夯的去处，单位炙手可热。
他接受《东方日报》访问时说，其客户对这一带的谘询率很高，若听说有人要出租，即便该地区被公认为最严缺停车位的商区，都会抢快与业主签定合约。
他说，在该商区落成前，怡保租金最高的商区是吉灵当商业中心，惟SOHO落成后，在夹带地理位置、气围、人潮等因素下，价格及租金已远超吉灵当商区。
“发展商推出怡保商区前所未有的SOHO时尚项目，令很多人感到兴趣，服装店、银行、全球公认的品牌连锁快餐店也加盟，如今又有奶茶街加分，说它为怡保今当红商区，名副其实。”
他认为SOHO商区唯一的缺点是缺停车位，虽然很多人认为可通过电子召车服务解决，但若当地的管理单位及业者愿意重新进行规划，加以改善停车位的问题则更臻理想。
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