（峇株巴辖24日讯）柔佛面对房产滞销，柔州政府放眼在2023年兴建10万间可负担房屋，引起会否加剧州内房屋滞销情况的担忧。受访房地产界人士表示，增建可负担房屋并不会对州内房屋市场带来太大的影响，各价位的房屋各有市场，发展商将会在房屋领域将做出调整，以减少州内房屋滞销情况。
柔佛州务大臣拿督斯里莫哈末卡立昨日提呈《2018年柔佛财政预算案》中，宣布柔州政府放眼在2023年兴建10万间可负担房屋，比2016年的财政预算案制定的6万间目标，再增建4万个可负担房屋单位。
由国家产业资讯中心（NAPIC）出版的《滞销产业报告》显示，柔佛的滞销房产市值冠全马，高达26亿4000万令吉，槟城、雪兰莪及吉隆坡则分别占了17亿令吉、15亿7000万令吉及10亿7000万令吉，仅这4个州属或直辖区的滞销房产市值，就已近70亿令吉，占了全马的69%。
马来西亚房地产发展商公会柔州分会主席拿督张润安今日接受《东方日报》访问时表示，柔佛州政府正探讨放宽外国人在柔州置产的限制，以改善房产滞销现象，因此相信在政府及私人界的配合下，州内滞销房产的情况将获得解决。
他说，不同类型的房屋拥有不同的市场，因各式房屋的价位、类型及兴建地点不一，购屋消费者的需求都不一样，因此增建可负担房屋未对发展商带来太大的影响。
开放手续面对问题
针对州内滞销单位，他认为，滞销房屋的原因包括通常房产计划建竣9个月后，保留的土著单位仍卖不出，或工程已完成50%，发展商就可向政府申请开放。
“如今州内一些政策及行政处理手续有变，导致这类房屋的开放手续面对搁置问题，还有一些本地发展商兴建超过80万令吉的房产，欲购买的民众也面对较难贷款问题而导致滞销房产。”
他说，发展商是依据市场需求来兴建不同类型的屋子，不过由于民众也面对银行缩紧贷款申请，使得如今购屋也面对种种困难。
“如今的解决方案是发展商必须作出调整，如推出先租后买计划，或可兴建市价低于80万令吉，让人民可负担得起的屋子类型，国家银行也应检讨批准房贷的措施。”
马来西亚产业代理协会柔州分会会长刘道森表示，如今市场上仍有许多人对拥屋有需求，尤其是对首购族及年青人而言，可负担房屋获得重点关注，因此随著州政府增建可负担房屋，相信能让更多人一圆拥屋梦。
民注重交通便利
“不过，前提是民众会视乎可负担房屋的的类型及建造地点，因人民购屋也关注住宅区的交通便利及区域的繁荣发展性。”
至于州内滞销房产的情况，他认为，发展商已开始进行策略，如推出租屋计划或先租后买计划，甚至一些发展商也会计划兴建较低价位的屋子。
“政府推出的可负担房屋的方案是否会成功，或是民众能实现拥屋梦，就看银行是否能放宽房贷措施，避免房产销量继续恶化下去。”
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