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建筑材料豁免销售税,预料建材成本将下降,会否令房价随之下降引人关注。
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(峇株巴辖12日讯)政府豁免征收建筑材料销售税(SST),随著建材成本下降,受访房屋发展商预测,新房屋价格有望在6至9个月后微降3%左右,但也有发展商持观望态度。

销售税9月正式开跑,财政部早前宣布,政府将豁免征收建筑材料的销售税,随著消费税归零,如今又豁免销售税,外界相信房价会随著建材成本下降而跌价,令消费者充满期待。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔佛州分会主席拿督张润安接受《东方日报》访问时指出,建材成本降低确实对房屋市场有利,房价有望在6至9个月后降价,降幅相信在3%左右,且只限新房屋计划。

他解释,已进行的房屋计划早已签约,造价已定,房价不太可能修改,只有在新房屋计划下的房屋才可能降价,即在约6至9个月后建成的房屋。

“而且,事实上并非所有的建材都被豁免,一些建材还是被征收10%销售税,加上还需考量其他因素,此次房价就算有波动,幅度也不大。”

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他强调,影响房价的因素很多,建材只是之一,发展商还需考虑整体市场经济情况、房屋供需、地价及其他费用再做调整。

“如今政府征收的杂费及发展费越来越高,对发展商而言也是一笔不小的成本,若政府能减轻发展商压力,如让所有领域都贡献发展可负担房屋,发展商将更有能力调低房价。”

待厘清豁免详情

金山园发展商Gunung Impian发展私人有限公司总经理许木兴受访时表示,建材成本下降为房产业带来的具体影响,还需一段时间才能真正显现,因此房价会否下降还是未知数。

他说,发展商目前还不知道具体建材的价格波动,要等到他们厘清豁免详情,承包商以新税务投标后,才能真正看到影响。

“况且,州政府今年开始征收的发展税,或比建材成本的跌幅来得高,费用若被抵消,消费者最终可能看不到价格变动。”

龙城集团创办人兼董事经理丹斯里陈成龙则认为,虽然建材成本下降,但在其他成本近年不断上扬情况下,房产价格在短期内料不会改变。

他透露,在消费税时期,发展商自行承担了很多成本涨幅,如劳工薪资、建材及低价上涨,政府也实施了很多新税务。

“销售税也增加了一些其他成本,我们目前尚在计算与分析,销售税对房产带来的成本价格影响。”

也有房屋发展商表示,由于并非所有建筑材料都豁免销售税,因此他们尚在计算,是否需调整价格及调价幅度应为多少。

多因素左右房价 新山房产不太可能跌价

柔州房产近年水涨船高,目前是全国房价较高的州属之一,如今消息指房价可能会下跌,不过发展商不认为消费者会先观望市场,等待价格下跌再进场。

张润安认为,前阵子许多消费者对于购买房屋,确实抱持观望态度,但现在大众已意识到房屋不可能再跌价,因此都趁此时入手,房屋市场渐渐恢复生气询及此次房价若下调会否掀起买气,他坦言,此次就算调价幅度也很小,因此对于房屋销售市场影响并不大。

许木兴认为,有经验的传统购买者不会因为这个因素而观望,因为除了造价费,其他因素如房产供需,也是左右房价的重大因素。他举例,如目前新山有地房产需求强劲,不太可能降价;供需充足的高楼产业,价格才较可能出现变动。

买房须承担风险

陈成龙表示,房子买卖必须承担未来两三年的风险,消费者也很清楚,所以不会单被建材下降这个因素,就左右进场决定。

他说,房子不是现买现盖,发展商两三年前就开工建造,成本已经定下,发展商与消费者必须承担这至少两三年的风险。

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