（新山2日讯）柔佛房屋及乡区发展行政议员祖基菲里表示，由于银行房贷申请条款严厉，根据统计约有20％至30％房贷申请被银行驳回，令民众只能租赁房屋，以致柔州租赁市场蓬勃发展。
为此，他认为，政府应该推行新的房贷措施和补助，协助更多人民获得房贷申请，得以购买房屋。
他也反驳前朝政府指新设的25万令吉柔州可负担房屋价格过高的说法，直言若与其他州属相比之下，柔州可负担房屋价格甚是合理。
“森美兰州的可负担房屋价格最高40万令吉，槟城可负担房屋最高为35万令吉，雪兰莪可负担房屋最高为25万令吉。可见柔州的价格合理。”
祖基菲里是于今早，为柔佛州产业展（Mapex）主持开幕后的记者会上，受询时如是表示。
出席者包括主办方即马来西亚房地产发展商公会柔佛分会主席拿督张润安及筹委会主席陈玉雄等。
75%房屋计划策划中
祖基菲里也强调，柔政府推出的25万令吉可负担房屋，是针对每月家庭收入8000令吉至1万2000令吉的中等收入群（M40）家庭，预计将会于今年底推出首波房屋。
他说，柔佛人民房屋政策（DPRJ）自2014年使用迄今未修改，因此现今需重新审视。
目前，柔州政府和各县属皆成立了房屋特别小组，根据上个月会议汇报，希盟设定在5年执政期内兴建10万间房屋目标，过去6个月里已达致25％进度，其余75％房屋计划则还在策划中。
另外，祖基菲里说，政府将更改土地相关政策，在政府释出的土地中，若母地（parent lot）是租赁地契（Leasehold），划分出的单位地契只能是99年租赁地契。换言之，用政府土地兴建的房屋主要以租赁地契为主。
“若母地是永久地契，分割出来的单位可以是永久地契或99年租赁地契。在工业地段方面，政府只会发出30年或最高60年的地契。”
他说，若地契期限届满，有关申请者可向政府申请新的地契，并依据土地类别申请新一轮的年限，且缴付土地溢价金。
他说，政府是基于土地运用的灵活性而做出上述调正，私人发展地段将不受影响。
他说，即将在未来5年内地契届满的淡杯工业区也不会获得展延，政府将收回土地做其他发展用途。
最低价25万 柔产业展推20%优惠
一连三天在新山城中坊举行的“2018柔佛产业展”首推优惠高达20％的房产，最低产业价格自25万令吉起。
马来西亚房地产发展商公会柔佛分会主席拿督张润安表示，柔佛产业展是柔州最具指标性的房地产业展，此次配合政府的居者有其屋政策，推出超值优惠价，刺激房产市场。
他说，此产业展参展商逾40家，共展销7186个总值54亿6000令吉的各类型房屋，让购屋者选择。“其中，42％属于服务式公寓，21％是有地住宅，7.3％是商业单位。”
张润安是于今早为柔州产业展主持开幕后，向媒体如是表示。大会开幕嘉宾为柔佛房屋与乡区发展行政议员祖基菲里。出席者包括筹委会主席陈玉雄、署理主席黄健光及前主席何美霖等。
张润安说，该会认同政府下调屋价政策，因此此次也有些特定单位价格优惠高达20％。
他也促请政府关注劳工短缺以致建筑品质下降的问题，同时放宽土著单位转换的申请，让发展商有足够的流动现金应付周转。
据悉，柔佛产业展展出房产80％集中在新山区，此外迪沙鲁及边佳兰发展商，也会推出有地房产、商铺及办公楼。
产业展即日起至本月4日（周日）在新山城中坊底层大厅展出，除了房屋销售展区外，大会也举办风水、房产市场分析，和销售与服务税等讲座，供公众聆听。
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