（新山29日讯）马来西亚依斯干达特区的服务式公寓供过于求，导致单位业主面对产业无法出租或出售情况，最终因无法偿还银行贷款而被迫拍卖。受访房地产仲介师露，服务式公寓单位拍卖流标情况比往年多，多数竞标者为入手较低价格的单位，往往会等到第4次至第6次被拍卖后才会出手竞标。
此外，受访房屋仲介也透露，由于目前尚有许多公寓工程仍在继续，因此被拍卖的公寓单位在接下来几年相信会有所增加。
房地产仲介师林亚历接受《东方日报》访问时透露，根据该公司每月从合作的银行获取被拍卖产业资料，显示每月有约70到100个单位被拍卖。
他说，拍卖产业的竞标者为了可以入手较低价格的单位，往往会等到该单位第4次至第6次被拍卖后，才会出手竞标，其中以公寓单位居多；有地房产则是会在第一轮至第三轮拍卖中，被竞标者标下。
“一旦单位面临被拍卖的命运，估价师所预估的价格在第一轮拍卖中会有15%的折扣，每流标一次，下一轮的竞标低价会再减10%，第4次被拍卖的单位通常会比市价便宜近50%。”
林亚历预测，随著房屋产业被拍卖和多次流标情况增加，市场上接下来被银行列为黑名单的业主也将越来越多。
马来西亚房地产仲介师协会柔州分会会长刘道森直言，许多大马客工在购置房产时，往往会有“算准准”的心态，因此一旦面对没有超时上班或没有分红时，便会措手不及，最终无法定时偿还贷款，导致房屋被拍卖。
很多房子租不出
“本地人会有买来投资的心态，即使没有自住，也可以出租。但现在情况已经不一样了，很多房子租出不去，久了业主负担不起，最终面临被迫拍卖房产的情况。”
他透露，被银行拍卖的产业业主多为在本地工作和生活的人士，极少大马客工面临产业被拍卖，除非该单位业主面对失业，或曾遭遇意外无法继续工作。
等拍卖降价才买
“房屋价格在过去几年因种种原因越来越高，本地人的薪水涨幅却不大，以致他们面对市场情况转变时，就会应对不及。”
刘道森说，每个人都对本身属意的产业有一定的价格衡量，因为一开始的竞标价格可能对他们而言过高，因此往往会等到拍卖价格降到差不多的价格后，才会出手。
他预测，由于新政府尚需几年的时间才能将经济整顿好，引进更多的外资，因此他相信接下来被拍卖的房屋单位，将会有所增加。
大量建服务式公寓 无人问津无力缴贷款
受访房地产仲介师透露，本地业主过去置产会进行脱售或出租，以赚差价或租金，但随著国家经济不景，以及产业数量的增加，很多本地业主如今面对产业被迫空置的状态。
林亚历说，对于在本地工作和生活的业主来说，原本打算作为投资用途的产业，一旦无法出租或出售，仍须缴付银行贷款，返将是一种负担，这也使到近年来被银行拍卖的产业数量日益增多。
他坦言，依斯干达特区过去几年同时有许多发展商涌入，一次性大量建设服务式公寓。由于服务式公寓有别于其他类型的公寓，其楼层数量和单位数量并不受州政府房屋发展局限制，因此当发展商同时涌入大量建设时，便会出现供过于求的现象。
“值得庆幸的是，柔州政府在一年半前意识到上述情况后，已停止批准新的服务式公寓建设申请。不过，过去获得批准的建设工程则能如期施工。”
拍卖单位鲜少有人居住
受访房地产仲介透露，马来西亚依斯干达特区内被拍卖的产业单位，少部分地产业会有人居住在里面，其中多为原业主或是租户。
林亚历表示，银行的拍卖条款中有规定，银行将不会负责清空屋子给得标者，房地产仲介师一般会建议得标者给予原业主或租户，三个月时间寻找新的落户地点。
“我成为房地产仲介12年，目前遇过3个原业主或租户强硬不搬走的情况。在这种情况下，得标者就必须支付些许费用，聘请律师到高等法庭申请庭令，以法律的方式强制性要求他们迁离单位。”
原业主需支付差价
他也提到，银行并非慈善机构，拍卖产业是为原业主解决无法继续偿还贷款的问题，因此一旦该产业拍卖成功，若间中出现不足以偿还贷款的差价，加上律师费、拍卖师费和仲介师佣金等，都会被算入原业主应支付的费用，银行仍会向原业主和联名借款人追讨上述费用。
“一旦他们无法偿还这笔费用，就会被列入银行的黑名单，接下来要向银行申请贷款就会很麻烦了。”
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