（麻坡6日讯）经济不景气，店屋招租不易，麻坡老城区商店面对租金下滑，新兴商业区则面对租户难寻的情况。
麻坡是历史悠久的古城，因历史因素，有不少政府部门和学校等，增添老城区的热闹。目前，老城区最热闹的是四马路一带。
据了解，沿著麻河从大马路至五马路的棋盘式设计，约有1500家商店。其中，底楼店租介于2000馀至3000馀令吉，二楼租金叫价千多令吉，三楼租金则从500令吉起跳。
老店屋长年失修
老城区内一些双层老店屋因长年失修，楼上门窗都没了，成了空置屋。同时，老城区属皇城的一部份，晚上不能有娱乐夜生活场所的生意，造成晚上做生意的店面不多。
此外，随著现代城市化的发展，老城区外在数年前出现不少的新兴商业区，如峇卡利亚路一带、丹绒亚葛、外环公路和郊区的武吉巴西商业区。
但因目前经济低迷，以及网购兴起，年轻人选择在网上购物，造成传统实体店面没有购买人潮，新兴商业区都出现店屋过剩，难寻租户的现象。
据了解，一些店屋空置五六年，还是难以找到理想价格的租户。据产业仲介员陈善彬接受《东方日报》访问时透露，老城区商店的租金在二十几年来变动不大，今年开始却有下滑现象。
他说，最近老城区内一间双层老商店，以1480令吉月租的出租。一些以前可租到每月近3000令吉的月租，如今也下调了20%。
降低原价20%求脱售
陈善彬估计，只有三成的店屋买家是自用户，馀者多做投资用途。
他透露，一些店屋业主因为觉得没什么赚头，不计借贷利息的亏损，只求店屋出售。一些店屋主甚至不惜降低原价的20%求售，以套现金。
麻坡市中心内一家老咖啡店数月前换了新租户，每月租金约2100令吉。新租户谢章荣（25岁）受询时说，该区地点相当热闹，希望咖啡店生意有老顾客的支持，也吸引到新顾客。
商人张发忠受询时透露，由于行情不好，一些缺乏人潮的商店，都没法顺利出租。“店屋太多了，我在武吉巴西商业中心拥有三个单位的双层店屋也置几年，也没租出去。”
轮胎商马德华说，他观察到一些小型零售店因行情淡，导致生意量少，被迫结束营业。
他说，小型零售商或服务业很难找到工人，再加上新进者多，竞争白热化，利润大减，令一些业者只好另谋出路。
他认为，麻坡店屋租金在未来数年将会维持现有的水平。
新店价格节节上升
麻坡二手房产价格虽微跌，但新的店屋价还是维持高水平。
麻县一带的房屋及店屋价格近几年来节节上升，屋价比过去增长了30至50%。单层排屋单位售价40万令吉起跳，双层排屋单位一般则从50万令吉起跳。至于店屋，双层店屋售价近100万令吉或以上，三层店屋则从100万令吉起跳。
根据受访建筑业者透露，屋价上涨的因素包括了土地价格高昂。例如麻坡的屋业发展地段，一般为每平方尺的价格介于30至50令吉不等，至于马六甲、峇株巴辖和昔加末等地，则相对比较便宜。
“至于店屋价格高昂，另一个原因是政府在店屋建筑计划抽取很多的税务，使发展商不得不把成本转移给购屋者。”
