（新山13日讯）新冠肺炎疫情重挫经济，柔南许多商业单位即使挂起招租布条，过了大半年却仍然无法招到新租户。受访的房产经纪预测，柔南店铺租出需求量低的情况或将持续至明年，甚至是最少两年后，才会好转。
《东方日报》记者查询新山多个热门商圈探悉，过去仰赖新加坡游客和大马客工的地点，生意受疫情重挫，店面出租的情况较多；反观主攻本地人士为消费群的商圈，即使受到疫情影响，依然能够求存。
受访房产中介披露，大部分的客户基于疫情的不稳定性，对市场保持观望。
一名不愿具名的产业中介告诉《东方日报》，新山彩虹花园一间店铺自今年2月结业后开始招租，平均一个月就有最多两个客户致电询问，惟大多保持观望，至今仍未招到新租客。
她披露，该店铺属两间打通式，行管令之前的租金为至少两万令吉左右，近期则下调至1万3000令吉至1万6000令吉。
她相信，不少客户因为面对疫情的不稳定性，加上不景气，而纷纷却步，以致店面出租率不尽理想。
有些宁愿暂不招租
产业中介雷先生则表示，在行管令之前，一些热门商圈如士姑来皇后花园，店面租金最高可达至6000令吉，现在则降至4800令吉至5000令吉左右。
据他理解，一些业主基于目前的市场低迷，宁愿空置店面而暂不招租，等待合适的时机一到才对外招租。
他预测，店面招租的低潮或持续至明年的农历新年后，才逐渐回温。
此外，也有受访产业中介披露，以目前新山茂奥斯汀商圈的店面为例，店铺楼上的租金原为5000令吉，近期则下调至2000令吉至3000令吉左右。
他指出，该商圈以本地人民为主要顾客群，生意仍能维持，若有店面出租，一个月之内也能找到新租客，因此并无掀起店面出租潮。
“在行管令期间，坡底（新山市区）的商圈确实有不少店面招租，有些业者愿意减租，但仍难以找到新租户。”
店面出顶没人接 料需两年才复苏
马来西亚中介师公会柔州分会前会长刘道森预测，店面出顶的情况，预计需要最少两年的时间才能开始复苏。
他以新山市区为例，其实在新冠病毒疫情爆发之前，行情就已经不太好，商家们都是艰难求存；在疫情爆发后，加上政府实施行管令期间，经济活动归零，不少业者难以持续下去而选择结业。
他指出，士姑来大学城商区也因受行管令冲击，生意变得惨淡，一些业者对未来前景失去信心，勉强经营一两个月就再次将店面关闭。
“在没有市场需求的情况下，业者即使将租金下调，恐怕也无法招到新租客。”
他认为，行管令促使人民的消费模式转变，商家或多或少会转以线上销售的方式寻找商机，一些商家或将店面缩小模式经营。
“不过，这样的模式并不适用于所有行业，汽车服务业、维修业和专业服务还是需要实体店面，来经营生意和招揽顾客。”
