（吉隆坡30日讯）国际人力资源咨询机构调查显示，吉隆坡高档产业租金跌出亚洲前40名，并指是吉隆坡产业市场严重投机炒作所致，对此房地产经纪和评论家认为，这也和高档产业顾客群减少，大选日期未定的观望态度有关，预计大选后才会恢复。
据ECA国际在全球240个有外派员工居住地区的租金调查报告，吉隆坡高档产业租金跌出亚洲前40名，甚至比斯里兰卡的科伦玻和尼泊尔的加德满等地区来得便宜。
ECA国际亚洲区域董事关礼廉指出，这是因为过去数年，吉隆坡产业市场饱受投机炒作活动和新产业发展项目太多的影响，导致市场供多于求，业主不得不调整租金以吸引租户。
房地产评论家李义廉接受《东方日报》访问时说，如今吉隆坡高档产业市场的确供过于求，租金持续下滑，暂时未看到上升的利好因素，预计要到全国大选结束后才会回升。
减少聘欧美专才
“吉隆坡的高档产业大多出租给外资企业，尤其是石油或能源领域的企业，以目前国际原油价格每桶66美元来看，还没有恢复过去的高水平，相关领域都会尽量缩减成本甚至减少外派员工。”
Cornerstone Realty经纪郑捷文补充，5年前，10通寻找吉隆坡出租高档产业的电话，至少6个来自石油或能源领域企业，如今只有2至3通电话，减少了一半，也是高档产业租客减少的原因之一。
“据我们的观察，许多能源领域企业也减少聘请欧美专才，而是转向对房屋要求没那么高的亚洲专才，每月的租屋津贴可省下一半。”
他认为，较旧的高档产业若缺乏保养，却定下较高的租金，是租金持续下滑的主要原因，因为依照房地产经纪的观察，现阶段并非供过于求，而是选择太多，缺乏优势的高档产业就很难获得高租金。
大选后房市才会回扬
据国际产业顾问公司-大马莱坊日前公布的研究报告指出，今年上半年整体市场表现不会好转；根据PropertyGuru调查报告显示，超过75%受访者认为市场供过于求，未来半年的购买欲望则提升至57%，预计全国大选后的房产交易会较蓬勃。
对此，李义廉坦言，至今整体房产市场偏淡静，依旧没看到利好因素，主要是大选日期未敲定，外国与本地投资者都选择观望态度，不敢贸然有大动作。
“姑且不论政治变化，外资也会担忧经商政策会否改变，本地房产业者也会放缓房屋计划，反正全国大选必须在百天内进行，投资者也宁愿等到大选后，政策与施政方向更清晰才决定。”
