怡保老組屋去留

怡保老組屋去留

專題 / 东方脉动

最後更新 2016年02月20日 21时42分 • 趙玉花

城市人口稠密,地皮昂貴,平地地產買少見少,私人發展的高級公寓平地而起,然而城市中不少曾為中下收入群提供遮風擋雨之地的老組屋,如今卻因經不起歲月催殘,面臨拆遷或重建的命運,令人省思。

政府過去在城市興建老組屋,旨在安頓低收群,讓他們有棲身之地,這也被視為當局早期照顧弱勢族群的政績,因此老組屋所形成的社區風貌與凝聚力,對社會發展有一定的影響力。

然而,隨社會演進、年輕一代搬離、政府維修不力以及不法分子蓄意破壞等因素下,如今很多老組屋漸失生氣和活力,有的因發展被迫讓路發展,有的仿如風燭殘年的老人,倒數著不知明天的未來。

其中,曾是錫礦重鎮的怡保,擁有數幢極具歷史的老組屋,位于怡保文冬,距離市中心僅5分鐘車程的雙溪巴里組屋或簡稱「15樓」,一度為怡保知名地標,如今也面臨拆遷淘汰的命運。

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UCSI大學建築系講師張集強接受《東方日報》訪問時表示,老組屋本來的功能,就是提供居住的空間給城市中下階層,從過去到現在從沒變過,所以老組屋永遠不會成為「過去式」。

可打造藝術空間

惟他說,變得陳舊的設備,才是使讓老組屋失去既定的生命力的原因,所以政府有責任妥當處理及保留老組屋,讓它繼續扮演居住的功能。

他也認為,年輕人選擇背棄老組屋,認定它為貧民區,也與設備有很大的關系。若要讓這些老組屋恢復元氣,可在設計上注入創意,例如允許把居住條件轉為工作空間,讓年輕人拿來當創業起步的平台。

「除非礙于政策必須讓路發展就沒話說,否則政府不妨將這些組屋開放,打造為藝術空間,讓藝術工作者在市區的老社區展現才華。」

他指這類情況在海外比比皆是,荷蘭政府就做得最好,我國不妨參考,因為拆除等同于浪費政府資源,與當年安頓低收入層的本意背道而馳。

此外,張集強也在研究工作中發現,許多建于六七十年代的老組屋,雖然模式並不現代化,但當年水泥結構條件出乎意料成熟,甚至是現在建築結構所難以媲美的。

他舉例年前曾率學生考察,曾被議決或會拆遷重建的怡保華大偉組屋,發現由48座組屋組成的老組屋區,擁有連貫性的走廊,可供一名小孩從第一座走到最后一座,教人對當年建築師擁有如此遠見而感欽佩,轉回頭一看,現在的組屋卻沒有此功能。

他也認為,與華大偉組屋差不多同時期興建的雙溪巴里組屋在建築上亦別具特色,因此並不主張將它拆除,反希望政府考慮將它留下來,發揮其特色。

他也認為,政府若說要力致消滅城市貧窮、非法木屋區及妥當安頓街頭流浪漢問題,其實是時候去思考如何善用「人去樓空」的老組屋。

雙溪巴里組屋僅剩1住戶

碩果僅存的72歲租戶戴雲鵬與太太1966年婚后回流家鄉發展,次年搬進雙溪巴里組屋居住兼經營理髮生意至今,十年如一日,然而,他卻一次又一次承受社區鄰里陸續揮手告別,當年熱鬧不在,內心百般無奈。

他唯一安慰的是,目前還有熟客光顧其理髮店,可以見到老朋友敘舊,並賺取一天數十令吉的入息維持生活費,不過為了安全起見,被迫提早緊關門戶,晚上對外面的異聲提高警惕。

他說,選住組屋主要是租金便宜,可負擔,以前住進時每月才130令吉,大半個世紀后才漲到185令吉,所以沒選擇離開,除了習慣以外,主要是沒有房地產在手,而且到外面租房子昂貴。

看著老組屋飽受人為破壞,淪為廢墟,他感到萬般可惜,卻做不了也擔心不了,只能等待政府決定如何處置租戶,萬一拆除,希望至少讓他們入住靠近市區且負擔得起的政府組屋。

設備失修流失租戶

針對年久失修的雙溪巴里組屋會否拆遷或重建問題,怡保市長拿督占利受詢時表示,目前還沒有定奪。

他強調極為關注該老組屋,且親自下鄉訪問,目前已就該問題向城市和諧、房屋及地方政府組反映,由該部門派官員實地調查,希望爭取撥款維修或重建。惟他也重申,市政廳會以州政府的最后決定為馬首是瞻。

他不否認,組屋歷史悠久,設備失修是租戶搬離的最大問題,其次是有能力的租戶一旦在外擁有資產,即不能享受再租貸政府組屋的利便,所以才出現填補不及,人去樓空的現象。

他說,雙溪巴里組屋分別建有12座4層樓和一幢15樓層樓高(簡稱15樓),前者有288個單位,后者有120個,惟目前僅剩一家住戶住在最底層一單位。

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