屋價飆漲200% 孟沙南城10年騰飛

屋價飆漲200% 孟沙南城10年騰飛

中馬

最後更新 2016年05月9日 21时25分 • 陳淑薇

(吉隆坡9日訊)格靈芝在2006年重新規劃及發展,并易名孟沙南城后,激發當地無限的發展潛能,10年間發展計劃完成約50%,剩下的部分需耗時約7年完成,相信待整項發展計劃完成后,孟沙南城將打造成「吃喝、玩樂、生活、工作」一應俱全的耀眼社區。

孟沙南城(Bangsar South)的地理位置極佳,位于吉隆坡及八打靈再也之間,人民可通過聯邦大道及新班底大道,駛向隆市及靈市。

據了解,孟沙南城的主要發展商UOA發展有限公司,將把佔地60英畝的孟沙南城規劃成各一半的住宅區及商業區,其中也包括6英畝的中央公園。

隨著近年孟沙南城迅速發展成為高尚住宅區,房地產價格亦明顯上漲,預計待整個發展計劃完成后,當地的房地產價格將至少再提升約20%。

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地理位置理想

房地產經紀周先生表示,從10年前孟沙南城開始發展至今,當地房地產價格可謂上漲200%,而近3年來的上漲幅度為30%。

「我們對孟沙南城都持樂觀態度,畢竟當地的地理環境位于市中心,與谷中城毗鄰,不論是前往靈市或隆市都很方便。」

他說,相信待孟沙南城整個發展計劃完成后,當地的房地產價格將再次上漲20%,惟這僅是保守估計。

「儘管目前房地產的市場放緩,但孟沙南城的房屋仍十分熱門及搶手,目前該地段每平方尺的價格約為800至1000令吉。」

周先生表示,孟沙南城的發展亦順勢「帶旺」毗鄰地區,如班底山園(PantaiHillPark)的房地產在近3年內,也提高約20%,然而其價格並不會與孟沙南城相同。

發展商更強調的是建築物之間的銜接,除了提供免費川行巴士服務外,也涵蓋建設銜接人行道至輕快鐵站。

唯一仍缺大型購物商場

孟沙南城在近年內,從默默無名的馬來小甘榜迅速發展成為全面性高尚社區,眾商家對于當地未來發展持樂觀態度,並有信心成為隆市內另一個小市中心!

目前,該區仍欠缺一間購物商場,受訪市民也認為,一個成熟的社區是需要一間購物商場,讓民眾採買日常用品休閒購物。

餐館經理劉春艷(42歲)表示,孟沙南城的地段還有廣闊的發揮空間,隨著酒店和辦公大樓即將在今年竣工,相信將吸引更多外國公司入駐。

「我在2年前到此工作時,德士司機也不知道孟沙南城在哪裡?經過發展商推動多項發展后,孟沙南城已成為家喻戶曉的熱門地點,房屋租金甚至上漲30%,即使有錢,也是一房難求!」

形成小市中心

「當地設有巴士及鐵軌交通工具,而停車位不足是多個商業區面對的問題,但南城則沒出現這問題;另有醫院、學校、銀行、廣場及辦公大樓,形成一個一應俱全的小市中心。」

她認為,當地唯一缺乏一間大型購物廣場,倘若廣場建成后,將可帶來無限商機。

理髮師謝隆得(34歲)表示,當地近2年的地價從1方尺400令吉提高至最高900令吉,證明從甘榜格靈芝發展成高尚孟沙南城的未來發展具有極大潛能。

「南城地勢佳,無論是從隆市、蕉賴或八打靈再也前來都十分方便,但發展商必須考量當地的交通規劃,以解決交通阻塞問題。」

另外,餐館業者何鴻泉(30歲)表示,當地有多棟辦公大樓,因此工作日時上班族人潮眾多,但週六及週末時,人潮則明顯減少。「倘若大型購物廣場,如巨人霸級市場進駐后,不但人潮將增加,地價也將隨之提高至少10%。」

發展完成50% 增出入口拓路

UOA發展有限公司發展總經理李振仁接受《東方日報》訪問時指出,當地發展已完成50%,至于今年最新完成的發展計劃,坐落于TheVertical將涵蓋公寓式酒店及2座辦公大樓,分別將在本月及8月竣工。

「2座辦公大樓將超過30層樓高,其中1座辦公樓將作為公司的辦公樓,另一座則將出售于其他公司,目前幾乎已全數出售。」

他說,目前公司已興建首2期共1190間單位的房屋,接下來將進行數期房屋發展,預計涵蓋3000間單位。

「至于現有涵蓋餐廳、零售店及超級市場的TheSphere僅屬暫時性的大樓,未來將重新發展,並注入更大型的超級市場、戲院和餐廳等,供居民和上班族飲食、消遣和購買日常用品。」

他說,公司更強調的是各建築物之間的聯繫,包括從格靈芝輕快鐵銜接至孟沙南城的人行道。

「為了舒緩當地交通,公司與市政局聯合開闢來往聯邦大道和隆市西部疏散大道的出入口,並將格靈芝左路原有的2條車道擴展至4條。相信待整個計劃完成后,孟沙南城的價值將隨之提高。」

另外,VE公寓式酒店總經理賀振光表示,即將在本月推介的公寓式酒店將涵蓋427間客房,且經營條例將有別于一般酒店,相信可吸引更多國外工作人士入住,畢竟當地有許多長期在大馬工作的外國人。

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