檳51房價下跌 公寓類型最多
檳城過去一年能計算漲跌幅的149個房產項目中,有高達34%房產跌價、39%漲價及27%價格穩定。(檔案照)
檳51房價下跌 公寓類型最多

檳51房價下跌 公寓類型最多

北馬

最後更新 2017年12月5日 22时05分 • 報導:黃俊南

(檳城5日訊)房價只漲不跌?不,官方數據顯示,檳城過去一年進行交易的286個房產項目里,就有至少51個房產(17.8%)跌價,跌幅介于2.1%至14.1%。

51個跌價的房產里,其中21個是公寓類型,在西南縣10個高級公寓房產項目當中,只有2個屬于價格穩定,其余8個全面下跌2.1%至6.1%。

跌價的也不只是高級公寓而已,一些價格20至30多萬令吉的中價組屋或公寓,也有跌價。

財政部屬下的國家產業資訊中心是在最近發布的《2017年上半年房地產市場報告》,公佈這些數據。

真實買賣房產記錄

報告比較了個別房產項目在2016年7月至12月及2017年1月至6月,兩個時期的交易價后,歸類成4種類型,即漲幅、跌幅、穩定(價格起伏低于2%)和無從計算(ND)。舉例,位于武吉牛汝莪的The Oasis公寓在2016年下半年的交易價為71萬令吉,但今年上半年跌至61萬令吉,跌幅為14.1%。

由于有些房產項目有超過一宗交易,因此當局會取其平均價計算。舉例,威中Taman Impian Indah去年下半年的交易價介于23萬令吉至28萬8000令吉,今年上半年交易價則20萬至25萬令吉,跌幅為13.1%

不過,由于某些產業去年下半年沒交易,因此無從計算漲跌幅,如果拿來跟更早前的交易價比較,可能會有更多產業跌價。

無論如何,若把無法比較價格變化的房產項目排除在外,那在過去一年的149個房產項目中,就有高達34%房產跌價、39%漲價及27%價格穩定。

至于漲價的58個房產項目,漲幅介于2.1%至20%,漲幅最高的是Taman Teluk Kumbar廉價組屋,即從去年下半年的9萬至11萬令吉,漲至今年的10萬至13萬5000令吉,漲幅達20%。

這份報告的可信度在于,它記錄的是買賣房產的真實交易價,而非一般產業網站般可隨便開價。

不過,該報告未必能反映整個房產項目的漲跌幅趨勢,因為該交易價並未考量屋子及買賣狀況。

舉例,有些屋子裝修得較美或附送家具,所以交易價更高。有些房屋較殘舊,或只以友情價賣給親朋戚友,所以價格較低。

無論如何,跌價的趨勢已越來越明顯。相較之下,2015年上半年時,只有10個房地產項目跌價,2014年0個,2013年則只有1個。

新港湖內房產供過于求

房地產代理及產業顧問陳才良表示,一些地區如新港及湖內的房產已出現供過于求的情況,有些房產價格已下跌10至20%。

「一棟新建築物建好后,接下來又有新的一棟。若設計和價錢不相上下,那客戶就有更多選擇。」

他分享,屋主現在的賺幅不能抬得太高了,若某個房產價格高,那客戶就會找周遭地區其他類似的房產。

他說,以上這種情況以70萬至80萬令吉的公寓居多,主要發生檳島西南縣的新港及湖內一帶。

房地產代理及產業顧問陳才良。

以往價格抬得太高

「浮羅山背繁榮的房地產市場也是一種假象,因為有很多房屋的入住率都很低。」

詢及20萬至30萬令吉的中價房產是否也有跌價時,他認為,這是因以往的價格被抬得太高,目前只是回調至正常的市場價。

他說,還有一些價格上百萬令吉的高檔公寓也已跌價。儘管以前許多客戶找40萬至50萬令吉的房屋,但隨著現在政府積極推動可負擔房屋,如今許多客戶正在尋找30多萬令吉的屋子。

「至于投資的客戶,則多數物色只有2間房,價值10多萬令吉的屋子。」

他補充,銀行縮緊貸款也是導致房價回軟的因素。

針對一些房產價格持續走高,他認為,民眾還是需要屋子,有些屋主在拿到鑰匙賣屋時,會把一些置產時支付的各種成本計算在內,所以會抬高售價。

 

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