建材豁免SST 房價有望微降3%
建築材料豁免銷售稅,預料建材成本將下降,會否令房價隨之下降引人關注。
建材豁免SST 房價有望微降3%

建材豁免SST 房價有望微降3%

南馬

最後更新 2018年09月12日 22时24分 • 報導:歐妙香

(峇株巴轄12日訊)政府豁免征收建築材料銷售稅(SST),隨著建材成本下降,受訪房屋發展商預測,新房屋價格有望在6至9個月后微降3%左右,但也有發展商持觀望態度。

銷售稅9月正式開跑,財政部早前宣佈,政府將豁免征收建築材料的銷售稅,隨著消費稅歸零,如今又豁免銷售稅,外界相信房價會隨著建材成本下降而跌價,令消費者充滿期待。

馬來西亞房地產發展商會(REHDA)柔佛州分會主席拿督張潤安接受《東方日報》訪問時指出,建材成本降低確實對房屋市場有利,房價有望在6至9個月后降價,降幅相信在3%左右,且只限新房屋計劃。

他解釋,已進行的房屋計劃早已簽約,造價已定,房價不太可能修改,只有在新房屋計劃下的房屋才可能降價,即在約6至9個月后建成的房屋。

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「而且,事實上並非所有的建材都被豁免,一些建材還是被征收10%銷售稅,加上還需考量其他因素,此次房價就算有波動,幅度也不大。」

他強調,影響房價的因素很多,建材只是之一,發展商還需考慮整體市場經濟情況、房屋供需、地價及其他費用再做調整。

「如今政府征收的雜費及發展費越來越高,對發展商而言也是一筆不小的成本,若政府能減輕發展商壓力,如讓所有領域都貢獻發展可負擔房屋,發展商將更有能力調低房價。」

待釐清豁免詳情

金山園發展商Gunung Impian發展私人有限公司總經理許木興受訪時表示,建材成本下降為房產業帶來的具體影響,還需一段時間才能真正顯現,因此房價會否下降還是未知數。

他說,發展商目前還不知道具體建材的價格波動,要等到他們釐清豁免詳情,承包商以新稅務投標后,才能真正看到影響。

「況且,州政府今年開始征收的發展稅,或比建材成本的跌幅來得高,費用若被抵消,消費者最終可能看不到價格變動。」

龍城集團創辦人兼董事經理丹斯里陳成龍則認為,雖然建材成本下降,但在其他成本近年不斷上揚情況下,房產價格在短期內料不會改變。

他透露,在消費稅時期,發展商自行承擔了很多成本漲幅,如勞工薪資、建材及低價上漲,政府也實施了很多新稅務。

「銷售稅也增加了一些其他成本,我們目前尚在計算與分析,銷售稅對房產帶來的成本價格影響。」

也有房屋發展商表示,由于並非所有建築材料都豁免銷售稅,因此他們尚在計算,是否需調整價格及調價幅度應為多少。

多因素左右房價 新山房產不太可能跌價

柔州房產近年水漲船高,目前是全國房價較高的州屬之一,如今消息指房價可能會下跌,不過發展商不認為消費者會先觀望市場,等待價格下跌再進場。

張潤安認為,前陣子許多消費者對于購買房屋,確實抱持觀望態度,但現在大眾已意識到房屋不可能再跌價,因此都趁此時入手,房屋市場漸漸恢復生氣詢及此次房價若下調會否掀起買氣,他坦言,此次就算調價幅度也很小,因此對于房屋銷售市場影響並不大。

許木興認為,有經驗的傳統購買者不會因為這個因素而觀望,因為除了造價費,其他因素如房產供需,也是左右房價的重大因素。他舉例,如目前新山有地房產需求強勁,不太可能降價;供需充足的高樓產業,價格才較可能出現變動。

買房須承擔風險

陳成龍表示,房子買賣必須承擔未來兩三年的風險,消費者也很清楚,所以不會單被建材下降這個因素,就左右進場決定。

他說,房子不是現買現蓋,發展商兩三年前就開工建造,成本已經定下,發展商與消費者必須承擔這至少兩三年的風險。

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