（峇株巴辖12日讯）政府豁免征收建筑材料销售税（SST），随著建材成本下降，受访房屋发展商预测，新房屋价格有望在6至9个月后微降3%左右，但也有发展商持观望态度。
销售税9月正式开跑，财政部早前宣布，政府将豁免征收建筑材料的销售税，随著消费税归零，如今又豁免销售税，外界相信房价会随著建材成本下降而跌价，令消费者充满期待。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔佛州分会主席拿督张润安接受《东方日报》访问时指出，建材成本降低确实对房屋市场有利，房价有望在6至9个月后降价，降幅相信在3%左右，且只限新房屋计划。
他解释，已进行的房屋计划早已签约，造价已定，房价不太可能修改，只有在新房屋计划下的房屋才可能降价，即在约6至9个月后建成的房屋。
“而且，事实上并非所有的建材都被豁免，一些建材还是被征收10%销售税，加上还需考量其他因素，此次房价就算有波动，幅度也不大。”
他强调，影响房价的因素很多，建材只是之一，发展商还需考虑整体市场经济情况、房屋供需、地价及其他费用再做调整。
“如今政府征收的杂费及发展费越来越高，对发展商而言也是一笔不小的成本，若政府能减轻发展商压力，如让所有领域都贡献发展可负担房屋，发展商将更有能力调低房价。”
待厘清豁免详情
金山园发展商Gunung Impian发展私人有限公司总经理许木兴受访时表示，建材成本下降为房产业带来的具体影响，还需一段时间才能真正显现，因此房价会否下降还是未知数。
他说，发展商目前还不知道具体建材的价格波动，要等到他们厘清豁免详情，承包商以新税务投标后，才能真正看到影响。
“况且，州政府今年开始征收的发展税，或比建材成本的跌幅来得高，费用若被抵消，消费者最终可能看不到价格变动。”
龙城集团创办人兼董事经理丹斯里陈成龙则认为，虽然建材成本下降，但在其他成本近年不断上扬情况下，房产价格在短期内料不会改变。
他透露，在消费税时期，发展商自行承担了很多成本涨幅，如劳工薪资、建材及低价上涨，政府也实施了很多新税务。
“销售税也增加了一些其他成本，我们目前尚在计算与分析，销售税对房产带来的成本价格影响。”
也有房屋发展商表示，由于并非所有建筑材料都豁免销售税，因此他们尚在计算，是否需调整价格及调价幅度应为多少。
多因素左右房价 新山房产不太可能跌价
柔州房产近年水涨船高，目前是全国房价较高的州属之一，如今消息指房价可能会下跌，不过发展商不认为消费者会先观望市场，等待价格下跌再进场。
张润安认为，前阵子许多消费者对于购买房屋，确实抱持观望态度，但现在大众已意识到房屋不可能再跌价，因此都趁此时入手，房屋市场渐渐恢复生气询及此次房价若下调会否掀起买气，他坦言，此次就算调价幅度也很小，因此对于房屋销售市场影响并不大。
许木兴认为，有经验的传统购买者不会因为这个因素而观望，因为除了造价费，其他因素如房产供需，也是左右房价的重大因素。他举例，如目前新山有地房产需求强劲，不太可能降价；供需充足的高楼产业，价格才较可能出现变动。
买房须承担风险
陈成龙表示，房子买卖必须承担未来两三年的风险，消费者也很清楚，所以不会单被建材下降这个因素，就左右进场决定。
他说，房子不是现买现盖，发展商两三年前就开工建造，成本已经定下，发展商与消费者必须承担这至少两三年的风险。
