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周胜忠
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(吉隆坡13日讯)百乐园(PARAMON,1724,主板产业股)首席执行员周胜忠认为,其产业业务未来将继续成长,加上利息支出的减少足以抵消脱售教育业务后的收入缺口,该公司成长前景不会受显著影响。

周氏是在周五的股东特大后,向媒体如是表示。百乐园已在股东特大中,获得多数股东批准,将旗下学前及中小学教育(K-12 education)业务的80%有效股权,以5亿4050万令吉的价格脱售予Prestigion Education公司。

周胜忠指出,其教育业务目前贡献约25%营收及盈利,税前盈利的贡献额约4000万令吉,意味著公司在脱售完成后面对约3200万令吉的净利空缺。

不过,他并不担心此事,因百乐园将利用部份脱售所得还债,届时负债率将从约0.84倍降至0.53倍,每年节省的利息达1700万令吉。若其产业销售将来继续增长,足以填补相关收入缺口。

“只要百乐园产业销售增加1亿令吉,以15%赚幅计算,税前盈利即是1500万令吉。”

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周胜忠认为, 虽然目前国内房市疲弱,但百乐园凭借顾客的信任和旗下房产的高品质,足以推动销量持续增长。

未入账销售创新高

“我们的房产销量仍在增加中,如今未入账销售额也增至公司历年最高的9亿8000万令吉。”

对于能否达到今年设定的10亿令吉销售目标,周胜忠没有正面回答,但称百乐园会尽力达标,最终取得的销售也应会接近10亿令吉。

展望未来5年,他表示,百乐园的销量在过去5年翻了约3倍,但接下来因高基数效应而无法保持高速成长,无论如何,销售依然有望从10亿令吉,增长到5年后的18亿令吉。

对于百乐园是否有意利用部份脱售所得来扩充地库,周胜忠仅称,该公司未来数年会探讨一切选项,包括直接购地、联营等,目标也包括海外市场。

他认为, 发展商持有的地库潜在发展总值(GDV)应为公司年度销售额的6至8倍,而百乐园目前持有536英亩地库,潜在GDV是77亿令吉,落在相应范围中。

针对产业滞销问题, 周胜忠不违言,公司亦面对相同问题,但目前手上滞销产业有86%为商业产业,其住宅产业的销售表现依然出色。

他补充,旗下住宅产业项目的出售率近81%。

同时, 周胜忠透露,该公司亦派员前往香港寻求对大马资产有兴趣的海外投资者,他希望政府可以下调外国人到国内置业的房价限制,以吸引更多外资,激励国家经济。

另外,百乐园目前只需取得教育部的首肯,即可完成上述脱售,周胜忠相信,该公司可在将来3个月内取得教育部的批准。

他指出,今次脱售不代表百乐园将退出教育业务,而只是减少涉足教育领域,同时可藉著买家的网络打进东南亚区域的教育市场。

百乐园周五涨2 仙或1.5%,以1.35令吉挂收,成交量为20万股。

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