（吉隆坡21日讯）马来西亚房产谘询网站PropertyGuru指出，在严峻的经济形势下，潜在购房者继续抵制更高的房价。
PropertyGuru通过《2023年第3季大马房产报告》（MPMR）指出，其网站的房产查询呈急剧下降趋势，销售需求指数下降10.2%。这与国家银行（BNM）最近公布的数据一致，6月房屋贷款申请下降11%。
潜在购房者的需求下降可能与销售价格指数增长2.1%有关，这也反映网站上的待售房产售价持续上涨的现象。
iProperty.com与PropertyGuru.com.my区域经理谢尔顿费南德斯表示，“propertyguru网站的数据显示房产需求持续下降，2023年次季是房产需求与定价连续存在明显差距的第四个季度。考虑到目前的隔夜利率政策维持在3%，比疫情爆发前的3.25%还低，因此我们预计随著大马通货膨胀缓解，房产需求将会随之回升。
谢尔顿表示，虽然该报告显示整体房产的询问度下滑，不过一些地区的房产询问度有回升迹象，如吉隆坡蕉赖区康乐花园和安邦的班登英达逐渐吸引更多的买家。
“随著市中心的房产价格持续上涨，购房者正把注意力转向郊区更实惠的选择，这些地区的房价相对实惠且交通便利。”
考虑到目前市场的趋势，他预计在这些地区的房产将会越来越受购房者青睐。
谢尔顿续指，柔佛新山百万镇在可负担的房价、毗邻新加坡、长线投资潜力等因素推动下，持续获得购买者的关注。
“鉴于轨道交通系统（RTS）预计将于2026年投入运营，加上隆新高铁（HSR）具备振兴周边城市发展的潜力，因此柔佛房产市场短期内将进一步增长。”
另外，他表示，拥有宽敞绿化地带的房产项目更受购买者的喜爱。
“位于新山的丽舍庄园和雪兰莪加影的绿野山庄房产项目以极具竞争力的售价，加上绿化环境的住宅区吸引了许多购买者。”
此外，随著购房需求下降，租房需求指数亦下跌11.3%。由于租金涨幅超出许多潜在租客的预算，同期的租金上涨9%。
值得一提的是，租金供应指数上升13.1%，反映经济逐渐复苏及外国投资带来更多就业机会之后，房屋业主对经济前景抱持乐观态度。
2023年次季，柔佛新山的公主湾持续成为潜在租户中最受欢迎的高层住宅。因其靠近位置靠近新柔长堤，吸引了大批在新加坡工作的租户。
另一方面，谢尔顿乐观看待地方政府发展部门计划重新检讨国家住房政策（NHP）。
他表示，政府2018年提出的国家住房政策已被搁置，因此对新政府修订国家住房政策的举措乐见其成。
“我们希望在《2024年财政预算案》里将会制定详细的政策，以恢复民众对公共住房计划的信心。”
