(吉隆坡3日讯）国际信评机构穆迪（Moody's）投资者服务指出，即使宏观局势影响大马经济成长，我国的银行和房地产发展商仍有足够的能力，抵御市场消费情绪变化，和房地产价格下滑的冲击。
穆迪资深副主席史蒂芬指出，住宅房产价格经过数年快速的成长之后，大马的宏观经济局势已经开始转向，不再有利于房产市场的发展。
虽然如此，在大马国家经济放缓但仍持续成长，房屋需求稳定，和中等收入家庭扩大的支撑下，他相信，大马的房地产价格有望实现软著陆。
他指出，在这样的情况下，大马的房屋发展商及银行，应该可以从容应对产业价格下滑的压力。
穆迪是在其新出炉的报告--“大马产业领域的风险，对银行及发展商而言仍属可管理水平”中，发表有关的分析。
在城市化，生活水平提高以及长时间的低利率环境下，自2009年来，大马的住宅房产价格上涨幅度超过40%。快速增长的幅度已经超越其他邻近国家。
然而，大宗商品价格下滑，和中国经济成长持续放缓，导致大马经济前景不明朗。穆迪预测，大马今年的经济成长将减速，但仍可达4.5至5%，低于2014年的5.8%。
虽然如此，政府早前实施的打房措施，及即将开跑的消费税，加上银行收紧信贷条件，预期都将进一步打压房产价格。
这项报告的另一名作者--穆迪副总裁兼资深信贷员尤金也指出，抵押贷款与工程项目有关的借贷，将从多年来的低水平反弹，而大马银行在作出充裕的资本及准备金之后，仍可取得健康的盈利水平。
此外，以房地产为抵押的贷款，资产素质仍相对的佳，主要是获得之前谨慎的贷款指南，和国内失业率仍偏低的因素所支撑。
因此，大马的银行机构将可以抵御国内房地产价格软著陆的情况。穆迪指出，一些以较高的贷款价值比（LTV）借出的款额，以及为高负债的家庭及发展商提供的贷款，或将面临违约的风险。
中等收入关键支撑
另一方面，在房地产价格成长放缓的趋势中，中等收入的家庭将成为支撑大马大型上市房地产发展商表现的关键。虽然整体的销售成长将缓慢下来，但是，发展商针对中等收入家庭开发的产品，将可继续支撑销量成长。
另外，发展商的海外发展项目，也将可以缓冲国内房产价格下滑的冲击。穆迪预期，那些专注在柔佛、吉隆坡、雪兰莪和槟城，进行住宅房产计划的发展商，将面对更大的挑战。
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