（吉隆坡18日讯）双威房产信托（SUNREIT，5176，主板房产信托股）2023财政年上半年业绩（截至6月30日止）符合市场预期，分析员认为消费者回流对其各个投资组合有利，加上办公资产稳定，相信可支撑短期净利成长。
双威房产信托2023财政年次季净利按年下跌3.11%，至7219万令吉；营业额则按年成长15.24%，至1亿6653万令吉。
首6个月累积净利按年减6.73%，至1亿6865万令吉；累积营业额则按年成长17.04%，至3亿4933万令吉。
丰隆投行分析员表示，双威房产信托零售业将在下半年保持稳定业绩，因为今年即将到期的零售租约将带来高个位数的正面租金回酬，但预期被双威嘉年华购物中心的分阶段翻新、以及双威金字塔购物中心出租率暂时下降所抵消。
同时，分析员指出，在今年第3季中东游客人数和末季年终假期推动下，酒店应会在下半年录得更高入住率。
“我们将双威房产信托出售医疗建筑和收购6家巨人霸级市场（Giant）纳入财测中，按净利计算，2023财政年预测下跌0.9%，但2024和2025财政年则上调1.6%和持平。”
肯纳格研究分析员也表示，该产托仍希望消费者回流令其投资组合受益，办公室业务预计保持稳定，而各项正在进行的翻新和收购可能会支撑短期净利增长。
“未来净利将继续受到零售业务支撑，还有6家巨人霸市。而扩建的双威嘉年华购物中心，预期明年初至2025年杪完工。”
除此之外，双威房产信托也计划将双威金字塔的主要租户区域重新分配给专卖店，可能会提高租金。
而其酒店入住率预计将在下半年继续提高；资产优化计划可支撑办公楼业务，把握共享办公空间发展趋势，提高办公楼的灵活性和吸引租户。
值得一提的是，双威房产信托已和汇丰银行建立合作伙伴关系，推出首个与永续发展相关的跨货币互换计划，价值2亿令吉。这项合作反映该产托成为我国REITs领域推进永续金融先锋的决心。
综合上述因素，肯纳格研究维持双威房产信托的“超越大市”评级和1.93令吉目标价；丰隆投行维持“买进”评级，但目标价从1.87令吉稍微上修至1.89令吉。
