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天瑞集团（PTT，7010，主板产业股）7月18日宣布，向人民银行员工合作社收购位于雪兰莪鹅唛的8块地皮，交易价为6000万令吉。
这些地皮的总面积为4万5590平方米，天瑞集团将兴建一座拥有自动储存和检索系统设备（ASRS）的仓库，未来赚取租金收入。
天瑞集团董事经理张瑞平接受《东方产业GPS》专访时表示，该公司未来不只在槟城、柔佛及雪兰莪兴建更多智能仓库，也将布局东海岸。
天瑞集团不但已为仓库和物流业务做好未来发展规划，也制定了长远目标。
五年建逾十座自动化仓库
张瑞平指出，天瑞集团目前的运输量不多，预计未来2年至3年内可达到50万托盘，并放眼5年内可提高至200万托盘。这相等于逾2500万平方尺的传统仓库空间。
他续说，首个全自动化仓库在短短一个月内，客户就已完成30%至50%库存转移。这足以说明智能仓库的吸引力。
“我们希望未来三至五年内，能建成十多个此类仓库设施，赚取建筑收入、产业收入及机器自动化经常性收入。”
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立足西马 布局东海岸
张瑞平接著说，天瑞集团未来除了在西马三大经济重镇--槟城、柔佛及雪兰莪兴建智能仓库外，也会在登嘉楼建智能仓库。因为公司看好东铁（ECRL）投入运作后，将带动当地的仓库需求。
“东海岸的土地成本可能只是雪州的20%，如果一些大型制造商需要较大地皮设厂，可能就会选择东海岸。”
政府此前表示，东铁将在2026年尾竣工，最迟可在2027年1月运作，届时铁路运输只需约4小时，比货车运输所须的7小时短。
无论如何，天瑞集团并非唯一深耕智能仓库与物流领域的公司，那该公司如何确立本身的优势？
张瑞平对此回应说，在人工智能（AI）发展热潮下，天瑞集团结合数据分析，加强本身的竞争力。
“以前，大型仓库里无法做到让货品“先进先出”（first in，first out），导致部份货品逾期，无法及时处理。但通过自动化及数据分析，我们能更好地作出调整，从而减少这些问题。”
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售后回租 灵活应变
另外，张瑞平也分享天瑞集团采用的资产租赁策略。
该公司去年尾便以1亿8000万令吉将一座仓库卖给凯德大马信托（CLMT，5180，主板房产信托股），再回租这座仓库。
张瑞平解释说，开发一座价值10亿令吉的项目，需要8亿令吉的成本，公司财务需面对相当的压力，但透过售后回租贯彻的“轻资产”策略，可以避免公司债务大增之馀，也能灵活应对市场变化。
“我们相信在轻资产策略下，天瑞集团明年应有能力派息，以回馈股东。”
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