（吉隆坡20日讯）占地37万9000英亩、跨越芙蓉至波德申，森州政府极力打造的大马宏愿谷2.0（MVV 2.0），正在打破产业界的沉寂。这里被精细划分为6大核心功能区，从科技园、智能城到备受瞩目的半导体谷，每一个区块都蕴藏著巨大的财富效应。随著这幅庞大宏图的徐徐展开，哪些发展商能在政策红利中拔得头筹，成了当下最受关注的焦点。
宏愿谷2.0划分为6大区域
这一场由森州政府主催、私人界主导的庞大计划，意在打造一个具竞争力和可持续的大都会区。针对宏愿谷的地理分布，目前整个核心区域已被精细地划分为6大黄金功能区：
* A区： 主打科技园区，未来将连接新建造的汝来-拉务-恩斯德（Nilai-Labu-Enstek）道路。
* B区： 坐落在拉务区，旨在打造一座智慧新城镇。
* C区： 选址在波德申附近，未来将主打现代化工业园。
* D区： 聚焦深水发展，主打船务、港口以及综合物流。
* E区： 致力于打造波德申自由区以及智慧港口。
* F区： 全新瞩目的焦点，涵盖了森州半导体谷（NSSV）。
面对如此庞大的地皮发展大饼，兴业投行分析员认为，数家产业发展商将全面崛起并大为受惠。
森那美系坐拥地利：大马宏愿谷的最大地主
在这场圈地浪潮中，宏愿谷2.0潜在的最大受惠地主，当属森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）。
早在2017年前森那美进行世纪大分拆时，森那美就抢先从SD牙直利（SDG，5285，主板种植股）手中获得了8796英亩的大马宏愿谷地段。
随后在2021年及2022年，森那美展开了精明的资产套现与转移：首先将其中的760英亩地段卖给森那美产业直接开发；随后又分两次（分别为1382与1282英亩，共计2664英亩）将土地卖给森州政府旗下的森美兰机构（NS Corp）作为公共与商业发展用途。
强强联营借力：金群利与绿盛世抢分红利
除了森那美系的直接卡位，其他大型产业发展家也通过与州政府联营的方式，成功在宏愿谷划分江山。
在森美兰机构向森那美买下的土地当中，有1382英亩正是由该机构与金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股）联营发展，这让后者在芙蓉一带的传统优势更加巩固。
与此同时，绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）则是另一家展现雄心的代表。去年，绿盛世在波德申收购了面积达1195英亩的地皮。
如今，该公司已正式联手SD牙直利以及森美兰机构，共同在这块地皮上发展高价值的商业园，成为了大马宏愿谷不可忽视的重要推手。因此在产业股方面，最直接被看好的受惠者包括了森那美、森那美产业、金群利集团及绿盛世。
怡保工程坐拥大量地皮：成最大潜力黑马
除了上述拥有宏愿谷正式发展权的巨头之外，同样在森州拥有庞大地皮的IJM置地（IJM Land），也被分析员点名为不容小觑的“超级黑马”。IJM置地乃怡保工程（IJM，3336，主板建筑股）的产业臂膀。
IJM置地在森州坐拥高达831英亩的地皮，且在当地拥有极佳的品牌与业务记录。其最家喻户晓的旗舰发展项目便是大获成功的芙蓉新城（Seremban 2）。如今森州经济起飞，这些多年累积的低成本土地，预料将迎来新一轮的价值释放。
针对森美兰崛起这一投资主题，兴业投行分析员目前对各大发展商给出了明确的“买进”评级：金群利集团的看好目标价为1.65令吉、绿盛世为2.66令吉、怡保工程则为3.50令吉。
此外，作为最初大地主的SD牙直利也被喊买，目标价为7.99令吉，不过分析员提醒，该公司被喊买的因素也许还包含了其主要种植业务的贡献。
【下篇预告】
随著各大产业巨头与地主完成了历史性的跑马圈地，宏愿谷2.0的宏伟蓝图已然从“纸上规划”走向了“大兴土木”的实质变现阶段。
当数以十亿令吉计的超大型数据中心订单轰然砸下、当万人瞩目的综合中环广场与现代化医院划入建造日程，哪些上市建筑公司已经抢滩成功、手握重金订单？下一篇，我们将深入解构“基建变现篇”，带您一窥森州基建狂潮背后的大赢家！敬请锁定。
相关新闻：
【森美兰崛起1/3】“雪隆大后方”破茧而出 大马迎下一个经济爆发点？
要看最快最熱資訊，請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.
.jpg/a8416310c7653397b2fe5000189dfb37.jpg)
