（吉隆坡18日讯）随著市场经济惨淡与租屋需求降低，吉隆坡市中心房地产租金自去年杪下降10至25%，幅度从500令吉至数千令吉，有者甚至提供“免费2个月租金”等优惠，希望吸引更多租客。
隆市中心房产因优越地理位置，吸引许多屋主购买并转租，出租对象以在本地工作的外国专才为主。惟近年随著市场经济疲弱、大型工程计划停摆等因素，导致租屋需求降低，许多持有力较弱的屋主唯有选择降价出租，以支撑每月高房贷压力。
博立房地产有限公司团队经理郑捷文接受《东方日报》访问时表示，隆市城中城一带超过70%房屋，都是租给能源与汽油领域相关企业，而近年油价偏低，导致该领域企业表现受影响，许多大型计划陆续停止，不少外国专才也陆续离开，导致市场出现不少空置单位。
“持有力强的屋主可选择按兵不动，但对缺乏持有力的屋主而言，大多选择降价10至20%，如靠近城中城的二房式公寓，从6500令吉降低至5500令吉，以吸引租客并协助偿还高额房贷。”
2个月免租金优惠
房地产经纪林毅勇则指出，隆市中心一带房产租金介于3000至5000令吉之间，视乎房屋类型与位置而定，惟因出租率越来越低，最便宜的单位也开始折扣300至500令吉之间，甚至给予“2个月免租金”优惠。
“所谓的2个月免租金，是指屋主与租户签署一年租赁合约，但租户只需缴付10个月租金，例如第2或4个月的租金不需缴付等，以吸引租客，通常换算下来也等于每月折扣300令吉左右。”
“除此之外，过去许多热门公寓不需要特意招揽，都有很多租客直接找上门，如今却因经济不景气以致租客选择更廉价地点，有些公寓共管机构也开始和产业经纪合作，包括在网站刊登招租广告等，希望为公寓找到更多租客。”
交易量跌 市中心房价放缓
由于市场买气疲弱，吉隆坡市中心如武吉免登与城中城一带房产价格自3月开始放缓，过去平均每年至少8%的售价增长幅度开始停滞，尤其非第一手产业买卖交易量更下跌30%左右。
据了解，目前隆市中心房产价格每平方尺介于1100至1500令吉之间，靠近柏威年或城中城等旺区甚至高达2000令吉，大部分是高级公寓或服务式公寓，惟随著经济衰退与消费税加重购屋成本，房产价自今年3月开始放缓。
林毅勇分析，市中心房产以外国人为主要顾客，售价每年至少增长8%，只是今年市场买气开始偏淡，出售的房产价格并未明显调高，因此也不算是亏损，只是屋主的盈利幅度降低。
郑捷文补充，隆市中心的新建楼盘拥有更大投资升值空间，发展商也协助省下法律文件或程序费用，因此是本地市场首选，成本较高且升值空间不大的二手房产，则以外国市场为主。
“新产业还是很抢手，因为升值空间大，只是转手的旧产业交易量减少，尤其市中心房产价格以数百万甚至上亿令吉为计，光是法律文件等程序费用就要数万令吉，许多人选择观望，市场交易量减少30%左右。”
