他表示，基于建筑成本持续增加，而我国屋价涨幅低于通膨，因此我国屋价实际上是不涨反跌。况且，发展商以配套方式售屋成为趋势，买房就附送冷气或装修工程，因此下跌空间低。
他也表示，我国屋价其实已好几年没有显著涨价，就如寮国、缅甸等经济闭锁的国家在开放后急速起飞一样，我国的房地产业料将出现“睡龙效应”，在明年出现起飞趋势。
他指出，若与周边国家比较，我国屋价其实不高。“先进国家可能在交通上花1000块，然后在房屋花3000块，但我们已经在交通上花3000块，所以为了房子花超过1000块就会觉得很贵。”
他也指出，若交通问题能在建设捷运系统后解决，可负担房屋的问题就容易解决，“所以大马的屋价其实还有很大上涨空间。”
估价系统不合时宜
他是在时代广场酒店“零距离2013财政预算案座谈会”上发表看法时，如是表示。他同时也是Swheng Tee国际房地产投资者俱乐部创办人兼主席。
郑水兴也表示，最近房地产市场确实低迷，但真正打压房地产市场的原因，是因为我国的估价系统不如他国合时宜，以及借贷变得困难的缘故。
“新加坡或香港可能今天交易，今天就会出现在系统内，很容易追踪炒楼现象。但我国可能半年前的交易记录都还找不到，造成某些人买二手产业，可能要有50%现金才能买到。”
他指出，目前第5年脱售的房子仍须缴5%产业盈利税，这对很多人的心理上影响，很多持有好房子的业主希望能等5年届满才卖，市面上卖的房子减少很多。
他也说，2013年对房地产领域冲击最大的就是“没有冲击”，因此他预测真正影响房地产市场的政策，料将在大选后公布，也就是2013年3月，届时某些价格过高的地区会出现零星泡沫。
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