他分析说，数个因素构成上述局面，包括供过于求、小规模的公司自资购买办公楼、办公楼趋向小面积等，导致发展商暂缓发展速度。首当其冲的还包括豪华共管公寓，即面积超过3000平方呎的单位出现卖不出或租不出的现象，反观其馀家居产业则形势大好。
针对这一点，该会财政郑德明解释，过去，许多大公司倾向于租用面积达6000至7000平方呎的办公楼，随著科技时代的演变，一些公司使用视频与海外客户开会，或是租用酒店进行大型会议等，因此办公楼不需要大规模的会议室，只要有充足的空间便足够。
“这种情况导致黄金地带如吉隆坡城中城的办公楼租金维持不变，至今依然是区域国家当中最便宜的。”
他透露，上述趋势使少于1200平方呎的办公楼非常受欢迎，尤其坐落在商场附近、设有餐饮及公共交通便利的地点。
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