（吉隆坡26日讯）马新捷运系统（RTS）带动新山房市升温成为全国投资焦点，业界人士看好新山房市未来数年前景，但提醒短线投资者仍需规划离场策略。
房产大数据分析平台PropertyLab创始人兼总执行长锺伟杰指出，过去3年，苏丹依斯干达大厦（CIQ）附近屋价从每平方英尺600、700令吉，飙升至逾1100令吉。
他接受马新社访问时说，很多人担心CIQ周边房产会否过热或供过于求，但根据大数据分析，当地租金也同步上涨，显示市场仍有很强的消化能力。
他说，RTS让通勤时间大幅缩短，吸引赚新币的大马人及新加坡人愿意在新山置产，不论是作为投资或周末居所。
“人总要找地方居住，高收入群体会聚集在哪个地区？像吉隆坡城中城（KLCC）房产很贵，依然不断有新项目推出。关键在于需求量能不能吸纳供应，而RTS是能让新山复制KLCC盛况的关键条件。在柔佛投资房产，要从新加坡人的角度来看，如果他们来马投资，会优先考虑靠近新加坡的RTS站公寓和有地的排屋，这两类房产的市场需求最为稳定。”
他分析，除了RTS催化剂，还有知名发展商在CIQ附近打造高级社区，涵盖高级购物中心及医院，将提升生活机能及房产价值，带动新山发展潜能。
锺伟杰指出，未来一年仍是投资新山房产的黄金期，相信随著RTS建好启用，房价和租金料再飙升一轮。
不过，他提醒短线投资者必须具备离场规划，因为一旦置产热潮减退，屋价可能难以再冲高，甚至会回落。
他认为，短线投资者的最佳离场时间是在RTS启用的两至三年后，因为届时有置产需求的群体大多数已完成购置，市场需求将逐步减弱。
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