（槟城29日讯）槟城的整体平均屋价在今年第3季按年下跌3.3%，跌幅乃全马最高，而这也是槟城屋价在近10年首次出现连续2季下跌的现象。
槟城的平均房价是在今年第2季开始出现跌价的趋势，即按年下跌0.2%，这也是自2008年第4季出现0.7%跌幅后，首次出现跌幅。不过，2008年时只有1季出现跌幅，但槟城这次连续2季下跌，而且跌幅也较大。
根据国家产业资讯中心发布的马来西亚屋价指数显示，若比较今年第3季和去年第3季的所有类型房屋平均价格，全马有4个州属或联邦直辖区下跌，即吉隆坡2.8%、彭亨1.7%和登嘉楼1%。
马六甲涨幅最高
涨幅最高的是马六甲7.7%、接下来是玻璃市7.5%和吉打6.7%，而全马的平均屋价涨幅为1.1%。
吉隆坡的整体平均屋价在今年第3季仍在全国排名榜首，即近78万令吉，接下来是雪兰莪48万令吉。屋价最便宜的是吉兰丹，只需17万令吉。
若以房屋类型区分，槟岛排屋价已连续3季按年下跌，并在今年第3季按年下跌9%，接下来是柔佛峇株巴辖下跌8.9%。
不过，一些城市地区的排屋价仍以双位数上涨，如柔佛新山按年上涨16.3%、雪兰莪巴生涨15.7%、鹅唛涨12.7%。
至于高楼住宅，槟城的跌幅依然是全国最高，即在今年第3季按年下跌8.6%，跌幅比起前2季的2.6%和4.7%来得更高。
雪兰莪的高楼跌幅则较低，在今年首3季的跌幅介于0.5%至2.9%。吉隆坡则起起伏伏，在今年首季下跌0.4%，第2季上涨2.2%，但第3季下跌3.5%。
今年第3季时，吉隆坡的高楼平均屋价为48万7065令吉，槟城则31万6032令吉、雪兰莪和柔佛分别是27万1484令吉和24万6192令吉。
年初开始跌 年中更明显
房产经纪龙仕杰表示，槟州房产市场从今年初开始有点跌价，年中时就比较明显了，普遍上跌价10至20%。
“现在还有买卖，但市场比起2016年和2017年就比较静，交易也比较少，开价也降低了，但还需视地点而定。”
他接受《东方日报》访问时说，售价超过100万令吉的交易市场比较静，但50至60万令吉的房产在降价后，市场就比较活跃，很快就能出售，而20至30万令吉的房产价格也有微降。
价格回调属好现象
无论如何，他认为，之前的屋价涨得太高，也不太合理，现在价格回调的情况是种好现象，也恢复到正常轨道，需要屋子住时才买。
同时，他也表示，现在有80%客户都是买房给自己住，有别于之前，70%都是买来投资的。
“现在的市场供过于求，有些投资者收手了。以前就不正常，新楼一开盘在1天或1个月就卖完了，但现在就卖得比较慢。”
