令吉走低，新山房地市场放缓，房屋价格却不因市场疲软而下滑，原因在于房价是随土地价格与建筑成本波动。通胀率高居不下，民众更需借由投资房产让令吉保值，抵抗通胀。
全球经济低迷，股市呈一片红海，令吉贬值影响购屋信心，更出现“屋跌价”静观心态；然而，令吉走低导致发展商必须承担居高不下的人工、土地与建材成本，在利润减低情况下，房价回跌难现。
实达集团南马区总经理杨征叡指出，令吉贬值，国人面临通胀，发展商得吸纳更高的建材成本和工资，相对导致房价调高。
“历史告诉我们，房价只有涨不会跌，1998年和2008年金融危机显示，房屋市场会放缓，但需求量不减，房价也在之后持续上扬，金融危机也可能是投资房产的契机。”
他以经验提醒有意购屋者，没有所谓进场最好时机，能掌握财务状况和购物宗旨者就能下场；此外，面对通胀，人们更应该懂得如何借由投资房产来抵抗通胀的经济压力，让令吉保值。
“购屋者不能视房产来赚快钱，但若选对地点和房屋类型，增值机率则较高。”
杨征叡接受媒体联访时，戳破民众对房产投资的迷思。
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他坦言，购屋信心低迷导致新山房产放缓，一些房价或调整，但对好的发展项目及大型发展商而言，房价波动不大。
他说，普遍民众担心经济不景导致发展商搁置发展项目，因此，除了地点和项目，发展商背景是关键，这在经济萧条时更能清楚辨识。
他表示，能“进退”自如，还能“守”的发展商才能保障购屋者，这必须拥有一定资历和背景的发展商才能办到，实达集团就是最好的例子。
考验发展商实力
杨征叡形容，房产发展如孙子兵法：“战地而待敌者佚，后处战地而趋敌者劳”。在新山拥有18年经验的实达集团，累积雄厚的基础、实力、信誉和财力。
他说，该集团在不同的经济走廊，努沙再也或地不佬，占有策略市场和各式产品，广为消费者接受，这种基础非新发展商所能办到。
他不讳言，现阶段新山已有发展商陷财务状况，购屋者更应谨慎。“‘千里馈粮，日费千金’，钱很重要，特别是现在，发展商需要用现金缴付承包商、供应商甚至工资。”
他说，现在是发展商“守”的阶段，也是考验发展商实力，但对实达集团而言不是问题。
杨征叡指出，相较去年首季，实达集团取得3亿1250万令吉税前盈利，今年同期增加到4亿9888万令吉的标青表现，柔佛实达集团贡献了近40％，足以显示该集团的雄厚背景。
“经济低迷，发展商能守多久？以柔佛的经济和基础，未来发展肯定是美好，只是时间上问题，这可能需要两三年，甚至5年缓冲，但我们肯定实达集团能度过这阶段。”
实达集团等市场消化再进场
有鉴于房产市场呈放缓现象，市场需要时间消化与巩固，实达集团采取以“守”的备战状态，让整个房产市场获得消化之后，再计划进场。
杨征叡指出，房产市场目前可说是处于饱和状态，因此必须等待2至3年，让现有的房产被消化后，该集团才会推出新的项目。
“我们拥有雄厚的资金，不急于推出新计划，以销售应付公司资金周转。我们花时间思考、设计和构思概念，确保推出的房产符合民众需求，符合市场价格，拥有增值空间。”
杨征叡表示，该公司或在明年推出可负担房屋，胥视房产市场的情况。
他透露，配合实达集团成立40周年纪念，该集团为了回馈客户，推出“Jet Set with Setia”抽奖活动，让今年1月1日至12月1日签购实达集团项目的购屋者，有机会前往越南、中国、澳洲及英国旅游。
“抽奖活动将在9月19日、10月31日至12月12日，分别在4个地点，主要地点包括实达城会展中心、柔佛希尔顿逸林酒店、沙巴及槟城进行。”
新山13万间公寓抢客
新山公寓项目供过于求，杨征叡表示，根据房地产报告显示，2015年新山拥有13万1467间公寓，此数据相等于两三层楼排屋的数据，显示公寓将面对销售挑战。
他指出，相较2010年第二季公寓项目有2万1098间，达52％，今年同时期的公寓项目达7万8231间，暴增64％，5年间增幅达271％，其他房产项目增幅稳定。
虽然如此，杨征叡表示，实达集团并没有销售难题，因为该集团无论在武吉英达、实达热带和实达英达推出的公寓项目，是以取代已经售罄的排屋项目，公寓销售成绩标青，前两者入住率高。
房产市道低迷，杨征叡分析，新山购屋者仍有一定的购买率，在新元兑换率高的情况下，新加坡或在新加坡工作的大马人更容易购得房屋，而新加坡人将来还是得来新山置产。
他透露，柔州经济实力逐步攀升，根据大马每月平均家庭总收入的数据显示，柔州平均家庭收入从2009年的3835令吉增加到去年的6207令吉，排位从全马第6跃升至第4位。
“数据也显示，柔州在2014年的贫富差距是0.324％，相较于雪兰莪的0.407％及吉隆坡的0.407％，显示柔州仍有购屋能力。”
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